开发小区内车库的纳税处理VIP免费

第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共14页更多企业学院：《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料《中层管理学院》46套讲座+6020份资料《国学智慧、易经》46套讲座《人力资源学院》56套讲座+27123份资料《各阶段员工培训学院》77套讲座+324份资料《员工管理企业学院》67套讲座+8720份资料《工厂生产管理学院》52套讲座+13920份资料《财务管理学院》53套讲座+17945份资料《销售经理学院》56套讲座+14350份资料《销售人员培训学院》72套讲座+4879份资料开发小区内的车库应当怎样处理问：我公司开发的一第2页共14页第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共14页个住宅小区建设了部分车库，有些是利用人防工程，有些是利用地下基础。利用人防工程的车库没有产权，利用地下基础的车库有产权。我们在销售住房时将车库一起销售，转让了30年的使用权，请问这样做是否稳妥，怎样才能够节省税费支出？答：一、关于车库的成本核算根据国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号文件，以下第3页共14页第2页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共14页简称《办法》）的规定，企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。贵公司在小区内建造的独立车库，应当单独作为开发产品——国库核算。对于在楼房地下的车库，有些是利用人防工程建造的，有些是利用地下基础建造的。很难具体划分，根据《办法》的规定全部作为配套设施费核算，不形成开发产品——车库。第4页共14页第3页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共14页二、关于车库的处置（一）地下车库的处置地下车库已经作为配套设施核算，其成本在售房时已尼得到回报。那么，应当定性为非营利性的，其所有权归全体业主。鉴于当前各物业公司的物业管理费很难全数收回，在部分物业公司入不抵出，依靠母公司——房地产开发企业生存的情况，建议你公司用地下车库为业主保管车辆，收取保管费用，用这部分收入弥补收入的不足。在税收上，应当就第5页共14页第4页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共14页保管收费缴纳营业税及附加。根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）的规定对于与地下房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。地下车库是为业主保管车辆，属于业主自用，按照《中华人民共和国房产税暂行第6页共14页第5页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共14页条例》（国发〔1986〕90号）的规定，房产税税由房产产权所有人缴纳，自用房产依照房产余值计算缴纳，税率为1.2%。但是，地下车库的原价为零，所以，元法计算房产税。胡促销策略上，可以宣传为“买住宅赠送地下车库的使用权”。严格讲，这澡过是一句空话，因为，车库本来就归业主所有。那么，物业公司付出了保管劳务，收取车辆保管费也在情理之中，无懈可击。关于你公司提出要卖30第7页共14页第6页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共14页年的使用权的问题。地下车库所有权既然是全体业主的，房地产公司也就无权处置，你们的提法站不住脚。另外，企业出售地下车库的使用权，其实质属于经营租赁。根据《国家税务总局关于营业税若干政策问题的批复》（国税函〔2005〕83号）文的规定，对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服务业——租赁第8页共14页第7页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共14页业”征收营业税。随之而来的是就租赁收入按12%的税率征收房产...