房地产金融专题研究房地产金融专题研究（文摘整理）（文摘整理）SYS-TANSYS-TAN赛斯顾问赛斯顾问2002-52002-5目录目录一、解读房地产金融二、中国住房金融的发展与改革三、构建我国住房消费信贷风险防范体系的条件、难点和对策分析四、关于我国房地产证券化的若干思考五、加快房地产投融资与国际接轨六、政府干预房地产金融的范围设置七、房地产投资基金的设立壁垒及经营瓶颈因素分析八、房贷证券化未成曲调先有情九、房地产证券化的可行性分析十、房地产证券化的两种类型十一、关于证券化启动我国房地产有效需求的若干思考十二、美国政府在住房贷款证券化中的作用及其对我国的借鉴十三、培育基金新品种，推动住房抵押贷款证券化十四、浅谈房地产证券化十五、如何发展房地产证券化十六、我国住房抵押贷款及担保体制现状十七、形成住房抵押信贷良性循环的主要矛盾及其对策十八、房地产公司发行股票特别规定(附全文)十九、房地产拉动经济增长的原由及策略二十、房屋银行运行风险及规避二十一、城市土地证券化二十二、银行债务重组与资产证券化二十三、台湾不动产证券化展望二十四、房地产证券化的可行性分析二十五、浅议ABS融资方式与中国证券市场的发展二十六、资产证券化在我国可行吗？二十七、中国推行资产证券化的难点及对策二十八、信贷资产证券化的交易结构二十九、住房抵押贷款证券化的模式三十、MPF挑战MBS——一种新的住房融资选择三十一、荷兰LABSII公司的资产证券化三十二、中色建设房地产公司资产重组回顾三十三、资产重组、资本市场与投资银行三十四、房地产开发企业融资渠道分析三十五、论银行不良资产剥离和资产管理公司的运作三十六、资产证券化与其他融资方式的比较三十七、资产证券化的基本交易过程三十八、服务商在证券化交易中的作用三十九、资产证券化与机构投资者四十、银行担保贷款支撑债券（CLO）四十一、RTC与资产证券化四十二、资产证券化的案例分析——讨论稿四十三、亚洲的资产证券化发展与原因剖析四十四、论资产管理公司的运作——金融过滤工程分析四十五、资产证券化与金融资产管理四十六、中国房地产投资基金主攻权益性投资解读房地产金融解读房地产金融在我国，住宅产业还刚刚起步，需要一个发育、成长、完善的过程，在这一过程中资金融通始终是房地产交易的基础，是困扰开发商和购房者的难题。解决房地产企业的资金问题，没有房地产金融的参与是做不到的……一、我国房地产金融业的发展现状随着国家加快住宅产业的发展，居民住房消费商品化水平的提高，房地产金融业的规模正在不断扩大，占商业银行业务的比重不断提高；中国人民银行也更加注重住房金融体系的完善，住房金融业务的经营机构也由过去建设银行等少数银行经营发展成为多家商业银行共同经营，住房金融市场已经开始由过去少数银行垄断经营发展到多家银行为重新分割市场份额而进行激烈的竞争。1、住房消费贷款蓬勃发展，但各地发展态势不平衡。为深化住房制度改革，促进住房建设与消费，国家先后出台了一系列的住房与金融政策，为住房消费贷款业务提供了良好的发展契机。各家商业银行根据国家的政策导向相继采取各种措施，加大住房金融业务的经营力度，使得住房消费信贷业务取得前所未有的快速发展，但由于受当地经济发展状况及房改进程的制约，个人住房贷款业务发展较快的地区多集中于东南沿海地区，上海、广东、北京、浙江、江苏、福建和厦门等省市，占到贷款业务量的50％以上。中西部地区发展虽有起色但仍较落后，这与该地区经济发展状况、居民收入水平、个人商品意识和资信度等紧密相关，体现了资金运动的特征和规律。2、住房信贷结构发生很大变化，重点向住房消费贷款倾斜。根据国家宏观政策和住房市场的发展需要，商业银行住房信贷结构呈现重心转移，由过去重点支持住房开发贷款转为重点支持住房消费贷款。截止1999年底，工、农、中、建四家国有商业银行当年自营性个人住房贷款余额占房地产贷款余额的比重分别为65．29％、21．36％、72．69％和35．38％，且有继续增大的趋势。3、住房金融市场竞争激烈，经营开始规范，内部结构开始走向协调。近几年来，国家加快住房制度改革步伐和重...
