旅游项目调研报告一旅游项目调研报告红莲湖度假村红XX县区位优势明显且有丰富的水产品资源红莲湖度假村位于江夏和鄂州交界处的美丽的红莲湖境内，交通十分便利，红莲湖水质纯净，地下水源丰富，度假区无任何大气污染和噪声，气候温和，是一个一年四季都适合商务会议，旅游度假的好地方;红莲湖在金秋盛产红莲湖大闸蟹，近两年随着螃蟹产业的迅速推广，红莲湖大闸蟹和洪湖大闸蟹一样被更多内行人所熟知。成为个人解馋和馈赠亲友的佳品。红莲湖运营情况一般，主要针对中高端商务休闲人群红莲湖高尔夫国际社区旅游产品高尔夫酒店【1座】45亩会议接待中心【2座】10000平方米高尔夫练习场【1座】60亩18洞高尔夫标准球场【1座】1200亩项目定位运动休闲+商务会议客群定位中高端商务人群项目优势：价格区间较为合理，高尔夫练习场单球5角，可租球具和球鞋【球具150元/套，球鞋50元/套，教练200元/小时，9洞高尔夫总体估算价格在600元/全程，18洞高尔夫总体估算价格在1200-1500元/全程】。项目管理良好，球场内部可见大量员工进行修缮及整治工程;项目调研当天正在举行武汉金融生态建设研讨会议，大量政府牌照车辆，项目走政府上层路线。红莲湖高尔夫俱乐部景区内部景观红莲湖高尔夫球俱乐部对周边房地产开发带动不明显期项目第二期项目第三期项目红莲湖高尔夫国际社区是中国宝安集团于2004年开始开发，共分3期开发。经过8年的开发，项目建设近500栋别墅及18洞高尔夫球场一个。1期，3期，全部空置，没有物业进行维护及修缮。房屋及第1页共6页院落破败不堪杂草丛生。2期内部有业主居住，有物业进行维护及修缮，打造紧凑的西班牙风格的别墅社区。红莲湖高尔夫球国际社区开发节奏第一期第二期第三期开发时间200420072010物业类型独栋别墅联排，双拼花园洋房独栋别墅占地面积50亩250亩-300亩400亩单套面积300-60090-300300-600别墅项目多数闲置，无物业管理，杂乱不堪红莲湖高尔夫俱乐部周边房地产项目，除二期项目内部有人居住以外，其他两期项目均无人居住。部分别墅外立面破损严重，荒草丛生。红莲湖水上运动训练基地对项目的提升价值不大红莲湖高尔夫球俱乐部吸引了XX省国际水上运动训练竞赛基地作为邻居，目的是为提升整个项目地块的人气与知名度。据实地调研了解，水上运动训练基地的知名度与品牌效益联系很强，现阶段其赋予红莲湖项目地块的附加价值还没有体现出来。红莲湖高尔夫球俱乐部调研项目启示仅仅依靠自然景观或个别高端体验项目并不足以支撑大盘项目开发所需的人气。对当今追求更高生活标准的高端消费人群来讲，缺乏商业配套及其他配套的高端别墅住宅社区并不受捧。木兰天池景区木兰天池距离中心XX县区比较远，为半人工打造景区木兰天池是国家4a级景区，也是国家森林公园。景区面积13平方公里，主要由“浪漫山水”、“高峡人家”和“森林公园”三大主题园景组成。主景区占地面积4800亩，分为风景游览区和休闲度假区。景区年平均气温介于15-22℃之间，七月份平均气温25.8℃，年降水量平均2000毫米左右;通往景区最后的6公里路段正在进行维护，只有绕村路才能通行，路况非常不好，勉强容纳两辆车通行。据了解，景区旺季约有近万人参观与游览。木兰天池运营情况良好，主要针对郊游踏青的大众游客木兰天池旅游度假景区第2页共6页旅游产品休闲度假酒店【1座】126间餐饮配套餐厅【1座】1000平方米度假别墅【7座】39间休闲木屋【6座】6间项目定位休闲度假+郊游踏青客群定位大众观光消费者调研当天景区内游客可达到3000人左右，景区整体运营情况良好;相关配套：山顶有二十余家农家乐在经营，生意红火。山下有40家兼具餐饮和住宿的农家乐，生意却萧条。景区内住宿房间共171间。其他旅游项目项目收费标准间数备注棋牌室48元/小时15间赠送茶水网球场白天38元，晚上60元1个赠送矿泉水1瓶舞厅包场1800大包888小包6883间----------------木兰天池景区优劣势分析项目优势：整个景区依山而建，从项目启动到项目完成仅仅耗时90天【据当地居民介绍】。完全依靠自然景观资源，只对个别景观进行人工修饰。外来引进植被使用面积较小，只对部分人造景观和观景面较差的区域进行移栽，充分做到了低成本运作...
