房地产交易代征税标准VIP免费

第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共8页房地产交易代征税标准征税项目计算单位征收标准缴交人批准机关及文号营业税及附加营业税成交价5%，5.8%卖方1、市房地局、市税务局武房市（93）64号2、财政部、国家税务总局财税字[1999]210号注：1999年8月1日以后◆个人购买并居住超过1年的普通住宅，免征营业税。◆个人购买居住不足1年的普通住宅，营业税按销价—购入价差额计征。◆个人自建住房，销售时免。2005年6月1日起,执行该规定，对个人购买住房未满2年而转手销售的，按我市的税率---5．8％全额征收营业税。关于界定五类房屋交易转移时间的通知营业税附加1、城市维护建筑税营业税额7%征营业税卖方2、教育费附加营业税额3%卖方3、提防工程修建维护管理费营业额2%卖方4、平抑副食品价格基金成交价1‰卖方5、教育发展费成交价1‰卖方营业税及附加之和成交价5.80%卖方契税买卖审定价6%、4%、1%买方1、省政府令第190号2、财政部、国家税务总局财税字[1999]210号2、按交易、交易换合同签订或公证书明确赠与审定价6%、4%受赠方第2页共8页第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共8页时点区分：◆1997年月10月1日以前为6%◆1997年月10月1日以后为4%◆1999年8月1日以后个人购买普通住交换双方产价差额部分6%、4%承受方括号印花税审定价格出让方、承受方各5‰财政部（88）财税字第255号土地收益金见交易土地收益金征收标准卖方市政府武政[92]218号（武政[97]20号文已降20%）土地使用税缴纳标准凡个人购建的商品房、房改房、经济适用房及自建房、集资建房等，均需按占用的土地单位面积（土地使用证上有注明）计征缴税。个人自住房产按定额标准计税，城区按年每平方米1元征收；郊区按年每平方米0．50元征收。用于出租或经营的个人房产，按所处地段的等级税额计税。土地使用税缴纳标准如下：一．纳税人的确定土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳；拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。第3页共8页第2页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共8页二．征收标准1．个人自住房产，按定额标准计税。①城区按年每平方米1元征收；②郊区按年每平方米0．50元征收。2．个人房产用于出租或经营的，其用地按所处地段的等级税额计税。①江岸、江汉、口、汉阳、武昌、洪山、青山区及东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区（单位：元／平方米·年）：一等10．0、二等8．0、三等6．0、四等4．0、五等2．4、六等2．0、七等1．6、八等1．2、九等1．0②东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲区（单位：元／平方米·年）：一等2．0、二等1．0、三等0．5三．免征对象1．利用私有房屋兴办学校、医院、托儿所、幼儿园、福利院自用的土地；2．农业户口村民按规定标准建造住宅使用的集体所有土地，及国营农场农工在规定标准内的自建住房用地；3．对个别纳税确有困难的，由纳税人申请，经所在区域地税部门核准审批。产权登记收费标准收费项目计算单位收费标准缴交人批准机关及文号备注住宅房每套80元申请人武价房字（2002）138号房改购每户60元同上同上第4页共8页第3页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共8页房非住宅建筑面积（㎡）0-50㎡50-100㎡100-4000㎡4000㎡以上（建面）100元200元200+20元（每增100㎡）200+20元（每增100㎡）（100-4000㎡）+10元（每增100㎡）同上同上说明：1、住宅房屋所有权的初始登记、变更登记、转移登记的登记费统一按套收取，每套收费80元。房屋所有权人为城市最低生活保障对象的减半收取。2、住房以外其他房屋所有权登记费统一按宗收取，以每一独立产权人申请登记房屋为一宗（其房屋超过5幢的，每5幢计为一宗）。具体收费标准为：（1）建筑面积50平方米以内（含50平方米）的，每宗收费100元；（2）建设面积超过50平方米不超过1...