房地产报建手册VIP免费

第1页共89页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共89页报建手册第2页共89页第1页共89页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共89页关于编制房地产项目“报建手册”的说明房地产前期开发工作是繁重而复杂的，当企业和项目开发均达到一定规模（分期开发、多项目同时开发)时，建立和制定“前期工作标准化体系”就显得尤为重要，“报建手册”作为其中重要一环，宗旨是系统的对前期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引，从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面，有利于前期工作的有序开展。此次编制分为图、表、册：1、开发报建流程图2、开发报建流程表3、房地产项目报建手册（内含部分报建费用统计表格、主要部门通讯录）此次编制的范围包括：（1）行政审批（2）收费标准（3）通讯录编制工作的依据：（1）主管部门的书面、网络核发材料（政策文件、流程单、示意图）（2）主管部门窗口受理人员的核实结果（3）以往签署的合同及取得的成果（4）绿城、朗诗、灵山元一等知名机构（前期人员沟通结果）（5）无锡前期部属地核实的结果最终递交成果：第3页共89页第2页共89页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共89页房地产项目报建手册（修正稿）目录第一部分项目开发报建流程表--------------------------见附件第二部分前期（土地）阶段----------------------------（08）1、土地招拍挂--------------------------------------（08）2、土地出让合同------------------------------------（08）3、土地证------------------------------------------（09）第三部分项目开发阶段--------------------------------（11）（一）立项环节（11）1、环评批复----------------------------------------（11）2、能评批复（公建）--------------------------------（12）3、项目申请报告------------------------------------（12）4、综合管线排查------------------------------------（13）5、立项批复----------------------------------------（13）（二）用地许可证环节（14）1、方案论证----------------------------------------（14）2、建设用地规划许可证------------------------------（14）（三）规划方案环节（15）1、开发资质:由行政部负责---------------------------（15）1、水利批文----------------------------------------（15）2、日照分析报告------------------------------------（15）3、地名命名----------------------------------------（16）4、规划方案审查意见书------------------------------（16）（四）扩初环节（18）1、公建配套立项------------------------------------（18）2、临时用水----------------------------------------（18）第4页共89页第3页共89页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共89页3、临时排污----------------------------------------（19）4、临时用电----------------------------------------（19）5、人防立项----------------------------------------（19）6、交通影响分析报告--------------------------------（20）7、交评影响分析审核意见----------------------------（21）8、管线综合设计方案审查意见-------------------------（21）9、绿化工程设计方案审查----------------------------（22）10、建筑节能专项设计评审---------------------------（22）11、临时占用城市绿地核准----------------------------见表12、抗震安全性评估报告（超高层）-------------------（23）13、抗震安全性批文（超高层）-----------------------（23）14、抗震设防专项审查（高层、超高层）---------------（24）15、施工图初步设计审批意见书、扩初设计批复---------（25）（五）规划许可证环节（27）1、交评批复----------------------------------------（27）2、人防工程设计审查合格证--------------------------（27）3、人防工程平站审核（平战转换图-验收时）-...