第1页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共27页2011年上半年郑州市房地产研究报告2011年郑州楼市注定是不平静的一年，上半年，为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用，各种调控政策层出不穷，以下将分六个篇章总结调控背景下郑州市2011年上半年房地产市场状况。第一章郑州市区2011年上半年房地产市场研究报告之环境篇2011上半年中央及郑州市政府调控政策大盘点延续2010年的宏观调控政策，2011年上半年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用，各种调控政策层出不穷，盘点上半年的政策，“新国八条”、“限购令”、“房产税试点”、“保障房任务”、“明码标价”、“央行加息”，各种政策层出不穷，2011年的郑州房地产市场也会因为这一轮又一轮的调控政策而发生蝶变。一、财政金融政策1.央行连续第12次上调准备金率第2页共27页第1页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共27页6月14日，中国人民银行宣布，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第六次上调存款准备金率。自2010年1月以来，央行已连续12次上调法定存款准备金率。至此，大型金融机构存款准备金率达到21.5%。此次上调存款准备金率可大致“冻结”商业银行资金逾3600亿元。通胀压力持高不下是央行上调存款准备金率的主要原因。就上调存款准备金率对楼市的影响而言，一方面存款准备金率上调将使银行放贷额度再从紧，在上半年银行放贷额度吃紧的态势下，本次存款准备金率的再度上调会让银行的日子更不好过，银行对于住房贷款的发放会更加难上加难。另外，在银行信贷规模再度缩减的情况下，银行出于经营利润或经营风险考虑，首套房的贷款首付比例上调有可能会变成现实，首次置业人群的前期购房压力或因此而提高而导致购房延期，从而导致成交量进一步下降，房价上涨的动力会更加不足。2.央行今年连续两次加息均为0.25个百分点，中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3.00%，一年期贷款利率达到6.06%。接着，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来第二次上调利率，也是2010年以来第四次上调利率，旨在应对国内仍然严重的通胀。央行再度加息后，5年期以上贷款基准利率已经达到6.8%，个人住房公积金贷款5年以上贷款基准利率达4.7%。尽管从数据上看，房贷月供每月增加的数额不大，但连续加息对市场的影响将逐渐由量变到质变，对房地产市场的影响将更加明显，投资客进一步退场，连部分首置客户也望房兴叹，加息使购房者的购房热情进一步降低。3.国务院同意部分城市试点房产税国务院常务会议同意在部分城市进行房产税改革试点，具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。随后重庆、上海宣布，28日起试点征收房产税。重庆对比均价高两倍新房征0.5%房产税，而上海则将房产税税率暂定为0.6%。杭州代市长邵占维表示，杭州市目前尚未考虑试点房产税，但杭州市政府密切关注重庆等试点城市房产税的推进情况。开征房产税，可以有效抑制房地产市场的投机行为，让房价早日回归合理价位。作为国际上公认的打击房地产投机的有效手段，房产税的出台无疑正中投机者的软肋，特别是那些动辄买下几十套房的炒房者或炒房团，房产税的征收不仅会极大提高他们的炒房成本，也让房屋出手的难度增加不少。第3页共27页第2页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共27页二、房地产行业政策二、房地产行业政策1.国务院出台新“国八条”二套房贷首付提至六成国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，...
