某房地产业项目策划报告VIP免费

第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共49页大连万达集团之南京项目初步市场定位分析及合作建议书中原地产万达项目策划报告送呈：大连万达集团南京万达房地产有限公司撰写：中原（中国）物业顾问有限公司（南京分公司）目录一、序言…………………………………………2二、市场状况分析2.1南京房地产市场特征……………………………32.2白下区域分析…………………………………172.3江宁区域分析……………………………………182.4竞争个案分析……………………………………202.5综述………………………………………………26第2页共49页第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共49页三、项目分析3.1项目概况…………………………………………273.2项目优劣势分析…………………………………283．3客户群定位分析………………………………293．4产品定位分析…………………………………303．5价格定位分析…………………………………313．6销售方式建议…………………………………323.7宣传策略建议………………………………33四、合作建议及服务内容…………………….34五、中原经验……………………………………36六、结论……………………………………….36序言中原深感荣幸为贵司大连万达集团，旗下南京市大型项目撰写初步市场分析及合作建议，一直以来，贵司为大连房地产市场领导者，近来，贵司业务及品牌幅射至国内其他城市，已成为国内数一数二的大型开发商，而这次庆幸获悉贵司于南京市将开发大型住宅区，该项目占地超过300亩，初步定为以低密度别墅区为主，以贵司规模、经验、人材及实力定能第3页共49页第2页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共49页令南京市房地产市场推向更高水平。再加上贵司别于其他开发商，较偏重营销策划，完全以市场角度迎合需要，因此大连万达集团登陆于南京市，势必令南京房地产市场掀起高潮，达到白热化竞争阶段，而这时候，中原亦准备于南京市成立分公司，跟贵司同样看准南京房地产业，希望为南京市房地产业作出贡献。虽然中原于南京市业务刚开始，但凭借中原于香港及国内宠大业务网络及其专业管理，再加上中原已于一年多前已一直深入调查南京市场，并获得不少数据，现时中原已获聘为南京鑫园及中国人家之销售代理及全程营销策划，并获不俗成绩。因此，中原深感诚意，望能与贵司成为长期合作伙伴，务求在此基础上，发挥最大市场效应，达至三赢局面（开发商买家及中原）。因现时所获资料并不充足情况下，中原只根据以往经验及手上资料数据，撰写下列初步建议书，望贵司见谅！双方合作落实后，中原将提交一分具体性策划报告供贵司参考。二、市场状况分析2．1南京房地产市场特征2000年南京人均住房面积将达10平方米从南京市建委获悉，2000年南京各类房产开发竣工面积将达到第4页共49页第3页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共49页280万平方米，南京市人均居住面积将由99年的9.6平方米增至10平方米。高档商品房的开发量有所控制，仅占今年商品房开发量的5%。南京楼市进入“零售时代”，个人消费唱主角1998年最后一天，经南京市委、市政府批准，《南京市进一步深化住房制度改革的实施方案》出台了，房改进入了停止住房实物分配，实行货币分配的新阶段。这是南京住房制度突破性、实质性改革。公有住房出售、房改房上市、经济适用房买卖、商品房交易四个车轮加快运转起来。1999年全市出售公有住房706万平方米；全市经济适用房开工108万平方米，是1998年的3.1倍；销售面积50万平方米，是1998年的1.5倍，且基本为个人购买；全市房地产交易额52.8亿元，大大超出年初40亿元的预期目标。1999年，南京共销售商品住宅185.7万平方米，其中个人购房第5页共49页第4页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共49页126万平方米，占总销量的75%。99年南京春季房展共协议成交商品房295套，均为个人买房。2000年前5个月，全市由个人办理购房按揭贷款的有5214...