东莞市某某物业龙福花园管理处工程工作制度工程第1页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共48页目录1、管理处职位说明2、工程部主管岗位职责3、工程部机电领班岗位职责4、工程部泥水领班岗位职责5、工程部高压进网电工岗位职责6、工程部弱电维修技工岗位职责7、工程部弱电维修技工岗位职责8、工程部运行值班技工岗位职责9、工程部泥水维修工岗位职责10、高压配电房管理规定11、低压配电房管理规定12、发电机房管理规定13、电梯机房管理规定14、水泵房运行管理制度15、消防设备维修保养制度16、配电房设备运行管理制度17、配电房倒闸作业管理制度18、工程部交接班制度19、公共设施巡查制度20、工程部设备管理报告制度21、工程部安全作业管理制度22、业主请修工作制度第2页共48页第1页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共48页23、工程部员工服务形象制度工程部主管岗位职责一、在副总经理的直接领导下，负责工程维修部的日常综合管理工作。二、负责公共设施、设备的运行、保养、维修及安全检查工作的安排与落实。三、负责制定《房屋维修养护工作手册》、《机电设备管理工作手册》，负责本部门年度、季度、月度工作计划的制定，并组织实施。四、参与物业的前期介入管理，从物业管理的角度和物业的使用功能考虑，对小区布局、建筑造型、建材的选用、室外的环境、居住安全、生活方便和工程质量等方面发表意见，提出建议或改造方案。五、负责物业的接管验收，组织对接管的物业进行认真的检验，提出其配套设施、设备完善工作，协调解决接管物业的工程遗留问题，办理好接管验收、移交手续。六、负责业主房屋装修申请的审批，组织对装修施工过程的检查、监督和装修完毕后的验收等监督管理工作。七、定期检查各种设备、设施的使用情况，分析存在问题，提出维修解决办法和制定维修方案，编制维修养护计划报总经理审批后组织实施。八、负责所辖各种设施、设备的正常使用，积极开展技术改造，节约成本，控制维修费用开支。对设施、设备的运行、维修第3页共48页第2页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共48页和保养的正常运行，每月进行一次全面检查。九、执行政府有关部门制定的有关行业安全法规，加强安全管理和安全教育，建立各级安全制度，并监督实施，防止发生安全事故。十、负责所管辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的使用、更新、整理归档工作。十一、负责整理编制设备、设施的台账、标识工作。对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查记录，保证各项记录的准确完整性。十二、负责组织本部门员工安全操作、专业技能、质量意识和服务意识的培训，不断提高机电维修人员和土建维修工的专业技能和服务水平。十三、负责维修工上门对业主、住户、租户室内的设施、设备提供有偿维修服务，并对维修项目收费的审核以及做好完工回访工作。十四、依照物管部下达的维修工作单，按时、按质、按量完成各项维修项目。房屋及其附属设施、设备，如发生突发事件时，工程部必须全力以赴，立即组织力量投入抢修，直至恢复运行正常使用为止。十五、负责公司工程项目的拟定方案和做好工程预算，报总经理审核，再呈报集团领导批准后组织实施。十六、每月按时向公司领导汇报工作，完成上级领导交办的其它工作任务。第4页共48页第3页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共48页编制：审核：批准：日期：工程部机电领班岗位职责根据相关技术规范，落实设施、设备的维修、保养工作，确保设备完好及正常运行：一、每天具体安排班内员工的工作，监督检查技工班工作的完成情况及工作质量，做到三干净、四不漏、五良好：二、负责整理维修保养记录，指导并检查技工的各项工作：三、接受《客户请修流程单》要求，及时组织修复并填写记录：四、在部门主管指挥下，带领技工处理小区种类突发事故、实施抢修：五、协助主管监督、控制工程材料、工具的使用，定期向主管反馈材料工具的质量以及使用情况：六、组织本班员工的培训工作，努力提高思...
