第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共5页汶川大地震对中国房地产的影响(图)www.soufun.com房地产门户-搜房网2008年05月22日14:01来源：和讯网高通智库【导读】：汶川地震发生至今已有一周时间，灾难给当地造成了重大的人员财产损失，影响波及甚广。一周以来，我们对事件给予了高度关注。在此，首先对本次地震中的遇难者表示深切哀悼！同时，中央政府和社会各界在此次抗震救灾过程中的表现，也使我们深受感动和鼓舞。随着抗灾的深入，灾区的各项重建即将提上日程。作为专业房地产研究机构，我们希望就地震对中国房地产行业的影响，进行一个初判，从重建和发展角度，与业内人士共同探讨。本报告关注领域：一、对宏观经济和政策的影响；二、对区域房地产市场的影响；三、对建筑产品趋势的影响；第2页共5页第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共5页四、对房地产行业的影响；五、对置业需求的影响。中国为地震灾害严重国家：我国地处世界上两个最大地震集中发生地带——环太平洋(601099行情,股吧)地震带与欧亚地震带之间，在我国发生的地震又多又强，其绝大多数又是发生在大陆的浅源地震。20世纪死亡20万人以上的大地震全球共两次，都发生在中国：一次是1920年宁夏海原8.5级大地震，死亡23万余人；另一次是1976年唐山7.8级地震，死亡24万余人。（来源：中国地震局）一、对宏观经济和政策的影响货币政策——实际操作或显现“温和倾向”当前国内外经济形势变化更趋复杂，在汶川地震发生后，准确评估的难度在短期内显著增大。对当前国内宏观经济的认识，在主流学者层面的分化也比以往更加显著。四川省的大地震，震中位于偏远山区，而且当地的工农业生产规模不大，因此地震对中国宏观经济整体影响可能有限。但当前抗震救灾为首要任务，因此经济政策在短期内会或将继续延续紧缩政策，但实际操作中或将显现“温和倾向”。最新的央行第一季度货币政策执行报告，也在灵活性上预留了空间——首次未提“防经济增长由偏快转向过热”。灾区实施差异化经济政策灾区当前经济政策体现出“战时经济政策”特点，将实行差异性的政策。在央行日前再次上调存款准备金率的背景下，央行成都分行16日表示，“该行已决定加大对受灾地区的信贷投入，增加支农再贷款和再贴现，对川内金融机构的再贴现、头寸再贷款等需求，经电话请示分行后可特事特办，不受限额限制”。灾后重建的扩张性财政投入效果可预期在灾后重建的过程中，扩张性财政政策在灾区将有明显体现。加之差异化的信贷政策和各界社会重建资金的援助，投入效果对区域经济为正面。而且这种正面效应，在中长期对四川的非重灾区大都市，经济促进作用或许更明显。灾后重建将导致原材料和劳动力的短缺——影响房地产成本在灾后重建的过程中，原材料和劳动力的大量需求，可能导致供应短缺。但可预期灾后重建的上述因素，将采取战略物资供给平准政策，因此价格上涨的幅度将受到调配限制。不过，对四川的商业化房地产开发而言，将受到供应短缺的影响，在成本上面临压力。第3页共5页第2页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共5页地震短期内增大国内通胀压力地震导致的局部农业生产和运输中断，短期增加国内通胀压力。四川经济仅占中国GDP的4%，但农产品(000061行情,股吧)增加值占全国的6%左右，粮食产量占全国的5.8%，猪肉产量占全国的11%。此次地震将对全国的粮食及猪肉价格造成一定的影响。整体社会责任增强与国际正面评价2008年以来，雪灾、藏独事件、奥运火炬传递风波等一系列事件，激发了国内的民族情绪和社会责任感。汶川地震更极大增强社会凝集力。而8月份即将举行的北京奥运，还将推动国内精神面貌的升华。同时，汶川地震为中国在国际社会赢得了很高的正面评价。增强了中国经济在国际社会的认可，为整体社会经济发展以及国际合作，提供了良好的契机。二、对区域房地产市场的影响区域房地产项目进度延迟——房企资金回笼放缓第一、震后第二天，住房和城乡建设部启动应急预案，要求震区在建的建筑工程酌情停工。四川省已要求全...
