第1页共100页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共100页前言首先,十分感谢××局给予这次参加××花园的物业管理工作。我公司将依托自身的专业管理实力,结合××地区的物业管理现状,对××花园的物业管理模式、组织机构、服务配套等作出统筹策划。我们将以××物业崭新的物业管理服务理念,结合国家政策法规和××花园的实际需要,凭借××物业在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才,为××花园的业主创造一个和谐而优美的居住环境,提升该物业价值,并使该项目成为××市乃至山东省又一个知名的高档综合物业管理品牌。本物业管理方案是根据××花园的实际状况,结合我公司的企业服务理念及标准,经我公司考察研究之后,编制的物业管理服务方案。若有幸接××花园,我公司将秉承“××××××××××××”的服务理念,竭诚为业主服务。再次感谢×××局予我们这次机会!××××××物业管理有限公司2006年×月×日第2页共100页第1页共100页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共100页第一章企业基本情况一、××物业简介二、××物业公司优势此处为××物业公司优势××物业公司简介第3页共100页第2页共100页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共100页此处为××物业公司优势第4页共100页第3页共100页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共100页第二章前期介入、接管验收及入住管理方案项目概况一、前期介入服务要使今后的物业管理顺利进行,物业管理的前期介入将会起到至关重要的作用。若我方接管,将根据委托方物业施工进度的实际情况,对××花园制订科学、成熟、相应的物业管理前期介入工作计划,并按计划和阶段开展各项工作,为将来的物业管理工作顺利开展打下坚实的基础。1、建设施工阶段建设过程中,物业管理前期介入人员会经常到现场了解工程进度、施工情况,逐步对物业的硬件增加了解,对有些影响使用功能的问题早发现、早协调、早解决,为今后的物业管理工作奠定良好的基础。提出设备的设置和服务方面的改善意见及设计遗漏工程项目的建议;分析物业建造选料及安装,改善设备使用效果,减轻后期管理的压力;审查有关工程(包括绿化工程)的优劣,提供改善意见;提供机电安装及能源分配的有关专业技术管理意见;提供功能布局或用料更改的有关专业技术管理意见;帮助施工人员做好对房屋材质方面的保护,以避免施工对材质造成损伤;提前熟悉房屋中的各种设备和线路,包括房屋内部结构、管线布置及此处为××花园项目概括第5页共100页第4页共100页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共100页所用建材的性能;检查工程施工进度(根据需要参与建造期有关工程联席会议和建筑师定期碰面会等);检查前期工程的施工质量,并就原设计中不合理但又可以更改的部分提出建议;配合设备安装、管线布置,进行现场监督,确保安装质量;提出遗漏工程项目的建议;对小区公建配套设施设备的进行探讨,能够使公建配套设施设备满足今后客户的发展需要和贯标(ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等)需要,减少投入成本和今后的物业管理成本。2、竣工验收阶段物业管理前期介入人员将定期视察施工现场,参与工程例会,及时提出维护开发商利益和保证施工质量的专业意见和建议,协助开发商做好使用功能的验收,对各种设备、管线都逐一检查。参与委托方的房屋、设备、设施的竣工验收,并建立验收档案;发现可能存在的施工隐患,并列出遗漏工程;参与重大设备的调试和验收;制订物业验收流程;指出工程缺陷,就改良方案的可能性及费用提出建议。二、项目的接管验收1)物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。2)依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验,它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。3)物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施,而且还包括第6页共100页第5...