第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页物业经营管理（四）单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合意）1．市级购物中心的建筑一般在（）。A.3万m2以上B.5万m2以上C.8万m2以上D.10m2万以上2．（）完成质量的好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。A.支出的分配B.现金流和成本管理C.日常维修和维护D.设施设备管理3．面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的投资是（）。A.房地产开发投资B.房地产企业投资C.房地产置业投资D.房地产股票投资4．房地产投资首先面临的是（）。A.系统风险B.个别风险C.比较风险D.时间风险5．下列不是影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是（）。A.与其他商业设施接近的程度B.周围土地利用情况和环境C.易接近性D.易改变性6．下列不是现金流入的是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.工地费用7．某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息，到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（）万元。A．280B.380C.480D.5808．一年内多次复利时，每年年末终值比年初的增长率为（）。A.名义利率B.实际利率C.周期利率D.时间利率9．下列说法错误的是（）。A.设备更新源于设备磨损B.设备磨损时设备使用（或闲置）过程中发生的损耗C．设备的有形磨损，是由于社会经济换环境变化造成的设备贬值D.有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备10．某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上，写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值和财务内部收益率为（）。年份012345678910购楼投资24450净租金收入4500470050005100490051005300490048004300净转售收入16000A.18%B.18.7%C.18.16%D.18.27%11.()是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.偿债备付率B.资产负债率C.借款偿还率D.盈余长期率12．物业价格实质上是（）的价格。A.交换代价B.使用代价C.物业权益D.物业利益13．现有一套建筑面积100，单价为3000元\m2的住房，若从成交日期时分期付清，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付10万元（假定年折现率第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页5%），则实际总价为（）万元。A.30B.28.5C.28.47D.29.2814．投资者评估的物业的投资价值（）该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。A.大于B.小于C.大于或等于D.小于或等于15．下列关于使用价值和交换价值的说法，错误的是（）。A.一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用B.交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例C.人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值D.没有使用价值肯定就没有交换价值，但没有交换价值不一定没有使用价值16．下列情况会导致物业价格降低的是（）。A.随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多B.一个地区中的居民的素质低，构成复杂，社会秩序欠佳C.人口密度地区，求多于供D.人口密度大幅度增加可能刺激商业、服务业的发展17．某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益预计为（）万元。A.91.52B.94.12C.93.32D.95.6418．下列不是市场法适用对象的是（）。A.别墅B.写字楼C.标准厂房D.纪念馆19．下列属于影响房地产市场发展的经济因素的是（）。A.家庭收入水平及分布B.家庭户数与规模C.家庭生命周期D.社会福利20．（）的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到期决定开发的商品房数量。A.房地产开发成本B.政府政策的变化C.家庭生命周期D.社会福利21．房地产市场指标中灭矢量是指（）。A.报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类分别统计B.房屋存量在报告期内由于各种原因（毁损、拆迁等）灭失掉的部分C.报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例D...
