嘉兴市房地产业发展规划VIP免费

第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共26页嘉兴市房地产业发展规划一、嘉兴市房地产业发展的现状分析1999年以来，随着嘉兴市城市建设和城市化的快速推进、住房制度和土地使用制度改革的不断深入，市场体系日趋完善，我市房地产业有了长足的发展。（一）房地产开发呈现良好的发展态势，市场需求旺盛，行业规模迅速扩大，市场体系日趋成熟，产业发展政策不断完善。一是房地产开发呈现良好的发展态势。1999年至2004年，全市房地产开发投资累计完成315.7亿元，年均增长45.0%，其中市本级年均增长45.2%。2004年，虽然受国家宏观调控政策的影响，市本级开发投资仍达到54.1亿元，同比增长56.7%。2005年完成开发投资57.4亿元。第2页共26页第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共26页二是房地产市场呈现产销两旺的发展态势。1999年至2005年，全市商品房施工面积、销售面积保持持续快速增长。其中，施工面积年均增长31.4%，2005年达到1433.2万平方米；销售面积年均增长21.8%，2005年达到282.8万平方米，其中，市本级的施工及销售面积年均增长分别达到38.4%和25.4%，市场呈现供需两旺的态势；二手房交易也从1999年的14.5万平方米增加到2003年58.4万平方米，近两年基本保持在50万平方米左右；市区和所属三市二县近几年房价均有大幅上涨，其中，市区商品房平均房价从1999年的1600元/平方米上涨到2005年底的4166元/平方米。2004年以后，受国家宏观调控的影响，市区商品房销售面积增幅回落，2005年市区销售面积为90.3万平方米,同比增长9.7%。但嘉兴房地产市场总体上呈现供需平衡，主动性需求在今后几年中仍较旺盛。嘉兴全市历年房地产开发投资额及增长率9.8510.5512.1912.7417.6023.3239.8847.9972.44114.23120.9540.57.115.54.538.232.571.020.350.9557.75.90.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.0095年96年97年98年99年00年01年02年03年04年05年亿元房地产开发总投资增长率(%)第3页共26页第2页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共26页三是行业规模迅速扩大，企业呈多元化发展。截至2005年底，全市各类房地产企业已发展到754家，从业人数达13362人；其中，开发经营企业351家，从业人员5408余人；房地产行销代理、信息咨询、经纪业务的公司、机构超过239家，从业人员2164余人；物业管理公司164家，5790名从业人员服务在全市各类小区中。其中市本级房地产开发企业133家，物业管理公司72家，家居装修装饰公司近40家，房地产评估机构7家，基本形成了门类齐全的房地产开发经营、物业管理和中介服务的企业群体。四是房地产市场日趋成熟，逐步从卖方市场向买方市场过渡，步入平稳发展期。一方面表现在商品房空置率保持在合理范围，截至2005年底，嘉兴市本级空置商品房16.6万平方米，商品房空置率为5%，属合理范围；另一方面，受国家宏观调控影响，以及商品房供应增加，商品房市场一改前些年供不应求的局面，空置房面积有较大增加，2005年较上年同比增加15%，市区商品房价格涨幅有所回落，价格趋于平稳。与此同时，产业发展政策逐步嘉兴全市历年商品房销售、竣工及施工面积0.0200.0400.0600.0800.01000.01200.01400.01600.095年96年97年98年99年00年01年02年03年04年05年万平方米销售面积竣工面积施工面积第4页共26页第3页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共26页完善，近几年相继出台和调整了土地、规划、拆迁、开发、销售等一系列法规政策，基本建立了适应嘉兴房地产业发展的较为完善的政策法规体系。（二）嘉兴房地产业的快速发展，促进了城市建设，带动了经济发展，提高了城镇居民的居住水平，房地产投资和消费对我市经济增长的贡献率逐年提高。按住宅消费的带动系数1.34计算，2005年嘉兴市商品住房销售额为73.6亿元，带动的社会商品整体销售额为98.6亿元，为全市社会消费品零售总额的26.4%，其中市本级高达40%；房地产投资占全社会固定资产投资比重从1995年的8.8%上升到2004年的18%；2004年市本级房地产业实现增加值10.6亿...