第1页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共24页第一章总论一、资产评估定义（一）定义基本要素：主体、客体、依据、目的、原则、程序、价值类型、方法、假设、基准日（二）资产定义（与会计中资产的区别）特点：产权资产分类：有形/无形单项/整体可确指/不可确指按流动性（三）价格与价值二、价值类型价值类型条件：评估的特定目的被评估对象的功能、状态、评价是的市场条件分类：1、按估价标准形式：重置成本、收益现值、现行市价、清算价格2、按评估假设：继续使用价值、公开市场价值、清算价格3、按业务性质4、按市场条件、使用状态、试用范围：市场价值（公允价值）、市场价值以外的价值市场价值定义市场价值以外的价值定义，如在用价值、投资价值、清算价值、残余价值等三、评估目的（一）一般目的：资产公允价值第2页共24页第1页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共24页（二）特定目的（三）作用（四）价值基础条件四、评估假设（一）交易假设（二）公开市场假设公开市场定义（三）持续使用假设在用续用/专用续用/移地续用（四）清算假设五、评估原则（一）工作原则：独立性、客观公正性、科学性（二）经济技术原则：1、预期收益原则2、供求原则3、贡献原则——预期收益原则的具体应用4、替代原则5、评估时点原则第3页共24页第2页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共24页第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法的基本含义——最直接最有说服力的评估方法1、定义2、原则：替代原则3、思路方法：比较类比二、基本前提1、活跃的公开市场2、可比的资产及交易活动可比性：（1）功能可比（2）市场条件（3）交易时间三、基本程序（一）选参照物：大于等于3个（二）选比较因素：对价值影响大（三）指标对比、量化差异（
