第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共25页售楼部财务收款流程一、管理目的1、规范销售环节的财务管理工作，提高工作效率。2、加强内部控制，保障公司和客户利益。二、适用范围适用于公司项目售楼部收款二、岗位职责1、确保收到现金的金额、真假、无误之后按规定开具收据。2、给客户开具收据时，应请客户出示身份证、驾驶证、或者其他有效证件。3、确保开具的票据金额应与收到的金额一致，客户名与客户出示的有效证据一致，并有专人审核签字。4、客户交现金的必须在当天6:00以前交予银行。5、每天将卖出的楼房与所收的房款金额报董事长及财务。6、每3天向房产核算员将各网点所收的票据上缴。7、银行按实交房款开进账单，团场凭进账单开收据。四、管理制度第2页共25页第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共25页1、管理原则分项目核算，不同的开发项目，必须单独建账、单独核算，不能混淆、乱登帐。第3页共25页第2页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共25页第4页共25页第3页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共25页销售收款流程销售收款分为业务收款和会计出纳收款，如果是业务收款，要根据售楼的要求来办，具体流程如下:1、售楼处财务收取房款工作流程：第5页共25页第4页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共25页签定认购书→收定金签征信声明→开定金票据↓签购房买卖合同→收首付款→开首付票据↓第6页共25页第5页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共25页现场收款员第一时间将首付款存入公司指定账户（划款需经财务总监签字认可）↓办理银行按揭↓收到银行按揭贷款↓第7页共25页第6页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共25页将贷款划入银行指定账户（划款需经财务总监签字认可）↓办理产权证、代收税费，根据面积误差多退少补现场出纳人员应每日上报公司董事长及财务部销售情况，做到出现问题及时沟通。第8页共25页第7页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共25页2、售楼处财务办理登记备案业务的工作流程：1>计算出房屋备案所需费用(契税、交易手续费、印花税、维修基金等)。2>填写《房屋登记备案请款单》（附件一）。3>第9页共25页第8页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共25页由现场人员带回公司，交财务总监审核，签字。4>到财务部出纳处领取支票或现金。5>统一安排时间带领客户进行备案登记工作。3、房屋发票的开具流程：1>现场出纳核实全部房款是否已付清，如果已付清，填写《房屋发票开具申请单》（附件二）。第10页共25页第9页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共25页2>将房屋发票开具申请单交公司财务部，由会计审核是否准确并签字。3>交财务总监审核并签字。4>交公司会计开具发票。5>房屋发票交付购房人时，应填写《房屋发票领取登记簿》（附件三）。第11页共25页第10页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页共25页4、出纳与现场收款人员做到及时对账，提前提醒交款，对滞后交款者要及时发现及时催交，交款有变动及时沟通。收款要完善签收制度及证明人制度。鉴于销售合同的严肃性和保密性，应专人专档管理。现场销售人员开认购书后，带客户到现场收款人员处交定金，不得私自收取。临时订金由销售人员开收据后交销售主管签收保管，退订后单据由销售人员签证明。第12页共25页第11页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页共25页房屋第13页共25页第12页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页共25页按揭第14页共25页第13页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第14页共25页贷款第15页共25页第14页共25...
