深万科财务报表分析报告深万科财务报表分析报告导读本分析报告系针对深万科A（000002）的07年度财务报告，08年半年报及三季度报所进行的涉及万科公司基本面分析、财务指标分析及综合能力分析。我们以基本面分析作为起点，坚持会计上的可持续原则，产用发展的眼光分析问题。首先阐明了公司背景、所属行业、行业状况及公司行业地位，为接下去的深入分析提供相关环境因素，使读者对万科公司有一个初步了解在财务分析上，我们着重分析了07年年报及08年三季度报。以各种渠道搜集到大量数据用以评估公司偿债、经营、盈利及成长性四大重要能力。在进行综合指标评价时，除使用传统的杜邦分析体系外，还创新地使用了一套我们根据万科公司实际情况而设计的“综合指标权重分析法”，对其进行评价。08年财务每项财务指标分析后，给出了该项指标未来趋势预测，体现出分析的前瞻性及预测性。在企业价值分析方面，我们运用趋势分析法，根据市盈率、市净率、股价及其他因素的变动趋势，以图表加分析的方法，较直观地分析企业投资价值。分析报告最后，我们结合对07、08年报表分析的结论，总结出万科公司在财务方面和非财务方面的表现，结合企业价值分析给出对深万科A（000002）的投资建议。在此次对万科的财务报告分析中，我们充分利用信息查询手段，将课堂理论付诸于实践。不拘泥于格式，勇于创新。独创性地开发了具有自身特色的“综合指标权重分析法”、价值趋势分析法等，能根据结论理性预测。由于所学有限，一些分析尚未深入，略显稚嫩。但总的来说，我们认为此报告能为对万科公司的投资提供较强参考价值。深万科财务报告分析目录一、公司背景介绍----------------------------------------1二、行业状况及行业地位分析----------------------------4三、公司竞争力分析-------------------------------------9四、公司筹资使用状况----------------------------------11五、公司风险分析--------------------------------------17六、大股东资金占用、重大担保、诉讼事项--------------22七、万科07年度财务状况分析------------------------23八、万科（08年前三季度）财务指标分析-------------40九、企业价值分析--------------------------------------49十、深万科财务报表分析结论---------------------------52第1页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共45页一、公司背景（一）公司历史1.公司设立万科企业股份有限公司的前身为1984年5月成立的现代科教仪器展销中心。1988年更名为“深圳现代企业有限公司”。万科企业股份有限公司于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司。1991年1月29日，发行A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日，发行B股在深圳证券交易所上市。公司发起人公司设立时股本总额为41,332,680股，其中深圳市现代企业有限公司按资产净额13,246,680元折股13,246,680股，折股价每股1元。2.公司股票发行及股改情况1991年，公司向其他发起人和社会公众公开发行A股股票28,086,000股，发行价每股1元，募集资金共28,086,000元。2005年，权证行权后公司总股本增加至3,722,687,670，其中有限售条件股份合计499,687,561股，无限售条件股份合计3,223,000,109股。2006年，股权分置改革方案实施后公司股份总数由3,720,527,606股增加至4,369,898,751股，其中，有限售条件股份合计567,746,022股，无限售条件股份合计3,802,152,729股。2007年，公司实施资本公积转增资本和公开增发、股权分置后，股份总数增至6,872,006,387。其中，有限售条件股份合计166,733,278股，无限售条件股份合计6,705,273,109股。（二）公司股权情况截止日期2008-9-302007-12-312006-12-312005-12-31有限售条件股份1.国家及国家法人持股264,000,000165,000,000275,330,444358,517,0932.境内法人持股-－290,000,000138,754,8903.境内自然人持股2,396,4351,733,2782,415,5782,415,5784.外资持股-－－－无限售条件股份1.境内上市人民币普通股9,413,858,3155,883,425,9413,254,254,6172,675,101,9972.境内上市外资股1,314,955,468821,847...
