投资分析研究报告VIP免费

第1页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共46页兴义市桔山新区房地产开发总公司“南村枫林”市场定位及投资分析研究报告贵州友联伟业投资顾问有限公司2005年3月第2页共46页第1页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共46页市场定位及投资研究报告目录第一部分：项目市场定位分析一、项目SWOT分析二、项目市场定位第二部分：开发投资分析研究一、产品开发模型二、项目投资成本及费用估算三、销售收入估算四、资金计划五、项目财务效益预测六、不确定性分析七、投资方案比较八、投资风险分析九、结论与建议十、附件1-9第3页共46页第2页共46页优势SWOT分析放大化解利用规避转化机会威胁劣势转化编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共46页第一部分项目市场定位分析一项目SWOT分析对项目进行准确的市场定位，必须要对项目SWOT做详细的分析和判断。对项目进行SWOT分析有利于全面掌握项目的优劣势、以及项目开发的利好机遇和潜在威胁，从而正确的指导日后策划和执行工作，运筹帷幕方能决胜千里：对项目的优势进行突出并加以放大对项目的劣势进行规避并一一化解对项目发展机遇加以利用和提升对项目将要面临的竞争威胁提前制定应对策略第4页共46页第3页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共46页一）优势（STRENGTHS）1、规模优势项目总占地达118.71亩，规模较大，具备了形成大型生活社区的基本条件，甚至达到了生活城的概念。其可容纳众多的元素，利于规模化开发，降低成本，发挥空间大。大量的居住人口也为商业物业的发展提供了消费基础，而且项目位于下五屯新区，是现时下五屯第一个高尚住宅小区，甚至是兴义市少有的大型高尚住宅项目。利用：在高起点的品牌战略下，项目开发完成后将有望成为兴义市规模最大、配套最齐备、环境最好的生活城。在规模上，其本身就具备了一定的独特性和市场震撼力。2、地形优势地块地势平坦，无土方挖添量，有利于降低成本，是开发的有利条件。利用：A.有利于进行气势恢弘、视野开阔的建筑布局，丰富建筑布置；B.有利于交通组织的形成，实现人车的自然分流；C.有利于实现变化多样、层次分明的绿化和景观设计，将内部景观与外部自然环境融合、浑然一体。从而形成由远到近、由高到低、富于立体感的独特景观，为日后打造独特的景观卖点提供基础。3、环境优势A.项目就在被喻为“人间仙境”的下午屯新区，风景秀美、空气清新、景致怡人，在这里可望贵州醇酒厂、看田园风光、远眺万峰林、近观刘氏庄园……，这是兴义最美自然景观的浓缩，是大自然的杰作，其他楼盘只能望其项背。B.本案周围为兴义市下五屯老居民区，民风淳朴，居住人口比较单纯，治安环境良好；C.附近无产生污染的企事业单位，这里天空明净，空气清新。利用：可以作为日后楼盘的一个卖点加以宣传，但不是最重要的卖点。4、教育优势项目南有兴义市九中、西北临八中、北靠卫校、水校，在中学教育方面具有一定优势。第5页共46页第4页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共46页利用：突出的教育配套将会对重视教育的目标客户群形成强大的吸引力；具有较高且稳定收入的教师群体相对集中，将为本项目提供一批优质客户。5、人文优势该区居住着汉、布依、苗、彝等十多个民族，形成浓郁淳朴、多姿多彩的民族风情；游击军司令、滇黔边务督办刘显潜故居。还有被孙中山先生誉为“西南后起之秀”的护法黔军总司令王文华（字电轮）将军故里，独具民族特色的省级民族婚俗博物馆；国家大一型企业贵州醇酒厂花园式厂区；还有我国占地面积最大的“屯堡”式地主、军阀建筑群——刘氏庄园，使这里的人文优势优为突出，大放异彩。各民族文化与历史人文的的糅合、相互辉映，从而形成了独特的人文环境，使居民能够充分体会两种文化带来独特感受。利用：A.充分利用这种独特文化，营造丰富的小区文化，可使之成为兴义市首个文化社区；B.充分挖掘刘氏庄园历史人文价值，唤起目标消费群的亲切回忆和自豪感，从而形成对项目的亲...