第1页共4页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共4页09年经营性用地大盘点2010年多少地块值得期待内容摘要:回顾已经过去的09年土地市场,其总体发展态势为,在楼市逐渐回暖、迅速升温的形势下,从09年下半年开始,土地市场开始走出低迷状态,市场交易持续回暖,并呈现出“供需两旺、量价同升”的特点。0518home资讯:与去年港城土地市场的冷清相比,2009年的土地市场颇为热闹,其成交情况更是成为各方关注的焦点。据连房研究中心统计数据显示,自09年3月24日第一批次的经营性用地公开出让以来,2009年港城土地市场共计挂牌出让经营性用地97宗,土地出让面积约11528705平方米,折合约17310.36亩,土地出让价格577152万元。最终成交经营性用地91宗,成交面积约11123283平方米,折合约16701.63亩,土地成交价格约554438万元。【09年港城土地供应量井喷两万多亩地块成功嫁出】09年土地市场走出低迷市场交易持续回暖回顾已经过去的09年土地市场,其总体发展态势为,在楼市逐渐回暖、迅速升温的形势下,从09年下半年开始,土地市场开始走出低迷状态,市场交易持续回暖,并呈现出“供需两旺、量价同升”的特点。据统计,09年我市市区共成交经营性用地1112.3万平方米,与08年的土地成交情况相比,09年的土地市场交易量增加843.41万平方米。在09年上半年,我市土地市场近成交经营性用地290.83万平方米,土地价格是每平方米第2页共4页第1页共4页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共4页448元。虽然在土地成交量上,09年上半年比08年的土地成交量增加21.94万平方米,但是在土地成交价格上,09年上半年的成交价格却比08年的减少115元每平方米。【回顾近年来我市土地市场成交情况】随着土地市场的持续回暖,在09年下半年的土地市场表现中,其土地出让量突增,土地成交价格也有所增长。因此,经过09年下半年土地市场交易量的突增,09年全年我市共成交经营性用地16701.63亩,土地成交总价约554438万元,每平方米的土地价格增长至498.4元。与08年的成交价格相比,彼此之间的差距从09年上半年的115元每平方米减少到现在的64.6元。对此,市区某开发公司负责人表示,“09年出现流拍的现象很少了,尤其是在09年下半年,土地竞争更为激烈。毕竟随着楼市的逐渐火爆,许多开发公司几乎到了“无米下锅”的地步,所以能够拿到新地块开发成为他们最亟待解决的问题。因此,在2009年,我们不仅共同体验到了楼市的疯狂,还共同见证了港城土地市场从低迷走向持续回暖的过程。”09年经营性用地成交价格走势众所周知,09年的港城楼市其回暖速度更是惊人,房价可谓是轻松完成了“三级跳”动作。而作为房地产一级市场的土地,其市场行情亦不例外。其实,在09年土地市场交易持续回暖的过程中,土地价格也在逐步上升。据统计,09年上半年推出的第一批次经营性用地,其土地成交价格约401.23元平方米。09年下半年推出的第二批次经营性用地,其地块成交价格约457.92元平方米。随后推出的第三批次经营性用地,其地块成交价格约589.66元平方米。第四批次经营性用地,其地块成交价格约640元平方米。【楼市回暖土地交易价格小幅上升】沿海开发大潮来临东部城区成供地大户在09年6月份,《江苏沿海地区发展规划》正式从区域构想上升为国家战略。连云港则成为《规划》中需要重点发展的城市。而发展连云港的重点就是发展东部城区。因此,对于东部城区的发展,从土地的供应成交,到政府的各项政策,我市政府都尽最大的努力给予支持与鼓励。据了解,在09年的土地市场中,不管是工业用地的出让,还是经营性用地的挂牌,东部城区都是其土地供应大户,几乎每次的土地出让公告,东部城区都是热点供地区域。据不完全统计,在09年我市国土局出让的所有地块中,有90%以上的土地都是位于东部城区。尤其是连云区板桥工业园、开发区、徐圩片区等重点发展区域是今年土地出让的热点区域。而且,在位于东部城区的经营性用地供地条件上,板桥工业园、徐圩片区以及花果山片区等区域的地块其土地出让条件不仅是净地,大多数还是纯居住用地。【前三季度港城土地上市量逾万亩9成位于东...