西南科技大学专业硕士学位论文A支行个人房地产按揭贷风险评估与控制论文类型调查研究报告作者姓名万茜曦学号２０１３０２００１７专业工商管理硕士（MBA）年级2013级申请学位级别硕士指导教师（校内）刘健教授指导教师（校外）III目录1绪论·······························1１．１研究背景及意义······················1１．２国内外研究现状及趋势···················1１．３研究思路和方法······················5２个人住房信贷风险控制理论与方法·················6２．１商业银行信贷理论·····················6２．２风险定义及分类·····················10２．３风险的基本特征·····················10２．４风险产生的原因·····················11３A支行个人住房按揭贷款风险管理现状分析·············12３．１A支行简介·······················12３．２A支行业务介绍·····················12３．３A支行个人住房按揭贷款风险控制现状···········14４A支行个人住房按揭贷款业务风险管理中存在的问题及成因······18４．１假按揭风险与分析····················18４．２借款人风险与分析····················21４．３抵押物风险与分析····················32４．４银行自身风险······················34５A支行个人住房按揭贷款业务风险防范及其对策···········36５．１合作项目准入机制····················36５．２借款人准入机制·····················37５．３资产证券化策略·····················39５．４完善内部控制制度····················41６结论与建议···························41６．１结论··························41第1页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共38页1绪论１．１研究背景及意义1.1.1研究背景房地产业对国民经济发展具有支柱性作用，09年以来，在某些省市，房地产业的经济效益占到GDP的近四分之一，其对国民经济的拉动与稳定经济持续发展的作用不容小觑。商业银行房地产贷款业务是商业银行资产业务的重要组成部分,央行公布的《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，截至6月末，人民币房地产贷款余额19.3万亿元,其中，个人购房贷款余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点，比各项贷款增速高4.4个百分点；1-6月份增加1.12万亿元，同比多增1767亿元。其中，建设银行(5.18,0.01,0.19%)和中国银行(3.72,0.00,0.00%)对公和对个人相关的房地产贷款合计占比均接近三成。从绝对值来看，涉房贷款中，按揭贷款的余额远远高于对公开发贷的余额，今年中期甚至达到了对公贷款余额的1.90倍。今年1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。其中，住宅销售面积增长4.5%，住宅销售额增长12.9%.今年上半年楼市成交数据明显好转，这主要和国家的政策放松刺激有关，特别是降准降息带来的流行性支持。二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势。宽松的政策环境以及开发商“以价换量”的销售策略是其成交量创新高的主要原因。三四线城市表现相对较差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。中国房地产市场已经发生微妙变化。一方面由于当前的人口结构导致的住房刚性需求和改善性需求量仍然较大，所以预计房地产市场在近几年仍然会是稳定的；另一方面，房地产业经过十多年的快速发展，住房总量上已经不是以往绝对数量的短缺了，转变为持有住房结构性的不平衡。那么在这种房地产市场发展相...
