第一章总论一、资产评估定义（一）定义基本要素：主体、客体、依据、目的、原则、程序、价值类型、方法、假设、基准日（二）资产定义（与会计中资产的区别）特点：产权资产分类：有形/无形单项/整体可确指/不可确指按流动性（三）价格与价值二、价值类型价值类型条件：评估的特定目的被评估对象的功能、状态、评价是的市场条件分类：1、按估价标准形式：重置成本、收益现值、现行市价、清算价格2、按评估假设：继续使用价值、公开市场价值、清算价格3、按业务性质4、按市场条件、使用状态、试用范围：市场价值（公允价值）、市场价值以外的价值市场价值定义市场价值以外的价值定义，如在用价值、投资价值、清算价值、残余价值等三、评估目的（一）一般目的：资产公允价值（二）特定目的（三）作用（四）价值基础条件四、评估假设（一）交易假设（二）公开市场假设公开市场定义（三）持续使用假设在用续用/专用续用/移地续用（四）清算假设五、评估原则（一）工作原则：独立性、客观公正性、科学性（二）经济技术原则：1、预期收益原则2、供求原则3、贡献原则——预期收益原则的具体应用4、替代原则5、评估时点原则第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法的基本含义——最直接最有说服力的评估方法1、定义2、原则：替代原则3、思路方法：比较类比二、基本前提1、活跃的公开市场2、可比的资产及交易活动可比性：（1）功能可比（2）市场条件（3）交易时间三、基本程序（一）选参照物：大于等于3个（二）选比较因素：对价值影响大（三）指标对比、量化差异（四）在参照物价格基础上，调整对比差异指标（五）综合分析确定评估结果四、具体评估（一）直接比较法：V1/A1=P2/A2——V1=P2*(A1/A2)要求：相同或基本相同公式：评估价值=参照物成家价格*修正系数1*修正系数2*……修正系数n应用：1、现行市价法：eg.上市股票、债券、汽车2、市价折扣法：差别：销售条件、时限等公式：评估价值=参照物成交价*（1-价格折扣率）3、功能价值类比法——功能差异（1）线性——生产能力比例法公式：评估价值=参照物成交价*（评估对象生产能力/参照物生产能力）（2）指数——规模经济效益指数法公式：评估价值=参照物成交价*（评估对象生产能力/参照物生产能力）x4、价格指数法——时间差异公式：评估价值=参照物成交价*（1+价格变动指数）评估价值=参照物成交价*价格指数定基指数/环比指数5、成新率价格调整法——新旧差异公式：评估价值=参照物成交价*（评估对象成新率/参照物成新率）资产成新率=资产尚可使用年限/（资产已使用年限+资产尚可使用年限）实际操作中常用的方法：1、市场售价类比法公式：评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+……+交易情况差异值评估价值=参照物售价*功能差异修正系数*……*时间差异修正系数2、价值比率法：V1/A1=P2/A2——V1=A1*(P2/A2)（1）成本市价法公式：评估价值=评估对象现行合理成本*(参照物成交价格/参照物现行合理成本)（2）市盈率倍数法——企业价值评估公式：评估价值=被评估企业相同口径收益率*参照物（企业）市盈率（二）间接比较法：以国家标准、行业标准或市场标准为基准打分；不要求参照物与评估对象一样或基本一样，局限较多。第二节收益法一、收益法基本含义1、定义：未来预期收益现值P=∑Ri/(1+r)i2、思路二、基本前提（1）预期收益可预测并可用货币衡量（2）风险能够预测并能用货币衡量：行业风险/地区风险/企业风险（3）获利年限可预测三、基本程序和参数（1）预期收益：经营前景、财务状况、市场形势、经营风险等收益是未来预期的，非历史或现实收益受益是客观收益，非实际收益四、主要技术方法收益：等额/非等额年限：无限/有限例2-10，2-11第三节成本法一、成本法基本含义1、定义评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2、基本思路：重建或重置被评估资产二、成本法基本前提1、资产继续使用或假定继续使用2、资产预期收益能够支持其重置及其投入价值三、基本要素（一）重置成本1、定义：现行再取得成本价格范畴，合理必要费用+现金成本+利润2、分类：复原重置成本/更新重置成本（二）实体性贬值：使用或自然力作用...
