**市**县城区公墓建设项目可行性研究报告**市工程咨询中心**市**县城区公墓建设项目可行性研究报告目录目录第十一章财务评价........................................511.1、财务评价说明.....................................511.2、收益测算.........................................611.3成本费用...........................................711.3.1建设费摊销..........................................................................................................711.3.2员工工资福利费及管理费..................................................................................711.3.3销售费用..............................................................................................................711.3.4财务费用..............................................................................................................811.3.5成本费用..............................................................................................................811.4利润及分配.........................................911.5财务盈利能力分析...................................911.6偿债能力分析......................................11第十三章不确定性及风险分析..............................1313.1不确定性分析......................................1313.1.1盈亏平衡分析....................................................................................................1313.1.2敏感性分析........................................................................................................1313.2风险定性分析......................................1513.2风险定量分析......................................17附表附表一：**县城区公墓建设项目主要经济数据表附表二：**县城区公墓建设项目建设投资估算表可行性研究报告1**市**县城区公墓建设项目可行性研究报告目录附表三：**县城区公墓建设项目总投资使用计划与资金筹措表附表四：**县城区公墓建设项目预计销售收入估算表附表五：**县城区公墓建设项目成本费用估算表附表六：**县城区公墓建设项目利润及利润分配表附表七：**县城区公墓建设项目贷款还本付息计算表附表八：**县城区公墓建设项目投资现金流量表附表九：**县城区公墓建设项目资本金现金流量表附表十：**县城区公墓建设项目敏感性分析数据汇总表可行性研究报告2**市**县城区公墓建设项目可行性研究报告11财务评价11财务评价本项目根据国家计委2006年颁布实施的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)并结合本项目的特点进行项目的财务测算,经济评价和不确定性分析。11.1、财务评价说明项目建设期1年，第1年指从2012年7月至2013年5月；第2年指。项目墓穴销售期5年，售墓穴期第1年为2013年6月至2014年5月，售墓穴第2年为2014年6月至2015年5月，售墓穴第3年为2015年6月至2016年5月，售墓穴第4年为2016年6月至2017年5月，售墓穴第5年为2017年6月至2018年5月。项目期则为6年。企业财务评价方法按国家《建设项目经济评价方法及参数》（第三版）的方法进行计算，项目评价基本参数根据项目特点取值确定如下：融资前税前财务基准收益率8%。贷款偿还期限为五年。项目偿债能力指标利息备付率的最低可接受值取2可行性研究报告3**市**县城区公墓建设项目可行性研究报告11财务评价偿债备付率的最低可接受值取1.3。资产负债率不超过50%。公墓管理及其他人员10人。墓穴预计销售价格，一类（公益性）按2000元／穴，占5%；二类按17800元／穴，占65%；三类按20800元／穴，占30%。预计销售期五年，第一年30%；第二年30%；第三年20％；第四年10%；第五年10%。11.2、收益测算见附表四：**县城区公墓建设项目预计销售收入估算表。经分项估算，总经营收益3042.74万元。其中公墓销售收入3012.46万元;墓穴管理收入30.28万元。计划在销售第一年收益906.26万元;第二年收益908.78万元;第三年收益609.22万元；第四年收...
