土地估价技术报告项目名称：武汉市龙安集团有限责任公司抵押贷款土地价格评估（武汉市）受托估价单位：湖北^^行评估咨询有限公司土地估价报告编号:鄂永地[2002]（估）字第^^号土地估价技术报告编号:鄂永地[2002]（技）字第^^号关键词：武汉市抵押贷款湖北**行评估咨询有限公司土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称武汉龙安集团有限责任公司抵押贷款土地价格评估（武汉市）二、委托估价方委托单位：武汉市龙安集团有限责任公司单位地址：洪山区关山街磨山（新号鲁磨路488号）法人代表：吴有元联系人：孙中阳联系的电话：027-87770188（8038）邮编：430074经营范围：通信设备、电子器材、电器产品、JB-I型智能保险柜制造；汽车改装、出口本企业自产的JB系列电子保险柜产品、系列扬声器系列、系列汽车音响放大器产品、电感器件系列、系列防火阻燃产品、服装，进口本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表及零配件。注：本次评估土地使用者为中国人民解放军六九○七工厂，评估委托单位为武汉市龙安集团有限责任公司。中国人民解放军六九○七工厂为武汉市龙安集团有限责任公司的军队代号，实为同一家国有独资（集团）有限责任公司。三、受托估价方机构名称：湖北永业行评估咨询有限公司机构地址：湖北省武汉市紫阳东路77号(伟鹏大厦1207室)资质级别：A级资格证号：2000A071法人代表：方国成联系人：朱宇联系电话：027—87250866传真：027—87250566邮编：430070四、估价目的本次估价目的是为武汉龙安集团有限责任公司抵押贷款办理相关手续提供土地价格参考依据。五、估价依据(一)国家有关法律、法规1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院[90]55号令）；4、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布的《城镇土地估价规程》；（二）湖北省及武汉市的有关法律、法规1、《湖北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（省政府1993年第45号令）；2、《武汉市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（武汉市人民政府[1992]50号令）；3、武汉市城市规划、土地、房地产等方面的地方性文件的规定；4、《武汉市房地产年鉴》（2001）、《武汉市统计年鉴》（2001）；（三）其他评估资料1、武汉市城区土地级别图；2、武汉龙安集团有限责任公司提供的《国有土地使用证》及相关资料图件等；3、评估人员搜集的武汉市有关市场资料、土地征用情况资料、现场踏勘所获得的信息资料。六、估价基准日二○○二年九月一日七、估价日期二○○二年九月一日至二○○二年九月五日八、地价定义根据城镇土地估价规程并结合项目的实际情况和具体要求，本次评估的价格是指估价对象在估价期日2002年9月1日，土地使用权性质为国有划拨，土地实际用途为工业，设定用途为工业；土地实际开发程度为红线外“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯）和红线内“七通一平”，评估设定土地开发程度为红线外“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯）及红线内“场地平整”，现状利用条件下的国有划拨土地使用权价格。九、估价结果武汉龙安集团有限责任公司委托评估的1宗工业用地，土地总面积54999.37平方米，在估价基准日2002年9月1日,评估设定条件下土地使用权价格如下，详见土地估价结果一览表。单位面积地价：572.23元/平方米总地价：3147.23万元大写：人民币叁仟壹佰肆拾柒万贰仟叁佰元整十、需要特殊说明的事项1、资料来源（1）委托方提供的有关文字资料、图片、证件、图纸及相关资料；（2）评估人员现场踏勘调查所得到的有关资料；（3）评估机构掌握的有关成本资料和其他有关资料。2、其他需要说明的问题本次评估价格为划拨土地使用权价格，当该划拨地抵押权实现时，需向武汉市国土资源管理局补缴该宗地的出让金。根据评估人员咨询，武汉市该区域工业用地土地出让金水平为100元/平方米左右，宗地总面积为54999.37平方米，总额约为550万元。最终出让金标准以武汉市国土资源管理局核准的数据为准。十一、土地估价师签字估价师资格证书号签名靳剑辉92170204高军98170013十二、土地估价估价机...
