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土地流转申请报告书土地流转合同书发包方：（甲方）承包方：（乙方）为了合理利用土地，改变传统耕作形式，更好的提高群众的经济利益，将双方协商，村民同意，并报政府批准，甲方将西马村农用耕地承包给乙方使用，甲乙双方本着平等、自愿、有偿等原则，达成以下协议：一、土地面积及用途1、甲方多次召开村民代表会议，讨论自愿将沟外农用耕地亩，承包给乙方使用。2、土地用途为农业科技园艺开发（栽种花草苗木）及农业种植。二、土地承包经营期限及交款方式1、该土地承包经营期限为14年，自2013年月日至年月日止。2、该土地的承包金为每亩元人民币，承包金每年共计万元。3、每年月日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。三、甲乙双方的权利和义务。（一）甲方的权利和义务1、甲方在合同期内有权对土地开发利用进行监督，乙方应按合同约定的用途合理使用，收取乙方承包金后，应安排人员及时、标准、足额兑现给群众。2、在合同有限期内，随着物价上涨而上涨，保障乙方的自主经营权（不得重复将该土地发包给第三方）。3、做好群众工作，不得干扰乙方的正常经营，更不能侵犯乙方合理利用土地的权利。（二）乙方的权利和义务1、按合同约定的用途和期限乙方有权合理利用和经营所承包的土地，享有土地上的收益权和承包期内所增设的附作物。2、在承包期内不得擅自改变土地的功能属性，中途不能转第1页共3页租、买卖、变更用途。（包括房地产、开办工厂及永久性建筑等非农业建设）。3、乙方应按合同约定，向甲方及时缴纳足额的土地承包金。4、乙方不得用所承包的土地经营权抵偿债务。合理利用好资源，不得破坏土地，如栽种花草、苗本、树木，在出售过程中，保持土地的完整性。5、乙方在经营过程中，如需要员工，在同等条件下，应优先安排所属土地的群众，并按同等劳务支付工资。四、合同的变更和解除1、本合同签订后，具有法律效力，任何一方不得随意变更或解除，因事而定，如需解除变更，甲乙双方协商一致签订书面协议，方可变更或解除本合同。2、在本合同履行期内如遇国家建设征用土地，其征用部分可以终止承包，其他土地承包继续生效。征用部分土地的补偿金全部归甲方征用部分土地上的附作物补偿一律归乙方所有。3、如在承包期内，国家全部征用或国家对土地政策变动，应按照国家政策执行，合同自然终止。4、本合同期满时，乙方应提前拆除附属物及临时建筑物，整理好土地，使其恢复土地原貌，以便到期交给甲方，确保甲方群众正常利用，如耽误村民耕作时间，后果由乙方承担。5、本合同期满后，如甲方村民愿意承包，在同等条件下乙方享有优先权。五、违约责任在合同履行期间，任何一方违反合同约定，视为违约，违约方应按承包金总额的%支付对方违约金。六、本合同未尽事宜，由双方协商约定后作为补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力，自签订之日起生效。七、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报上级政府备案一份。发包方：代表签字：第2页共3页承包方：代表签字：年月日第3页共3页