凤政办发〔2011〕15号凤县人民政府办公室关于印发《凤县住房公积金个人购房委托贷款实施细则》的通知各乡镇人民政府，县政府各工作部门：《凤县住房公积金个人购房委托贷款实施细则》已经县政府2011年第一次常务会议讨论通过，现印发你们，请遵照执行。二〇一一年二月二十四日凤县住房公积金个人购房委托贷款实施细则第一章总则第一条为了支持我县城镇职工购买自住房屋，规范职工住房公积金委托贷款管理，明确贷款人、借款人和受托金融机构三方职责，维护有关各方利益，根据国务院《住房公积金管理条例》，中国人民银行《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》以及《陕西省住房公积金个人购房委托贷款管理办法》、《宝鸡市住房公积金个人购房委托贷款实施细则》的有关规定，结合我县实际，制定本细则。第二条本细则所称住房公积金个人购房委托贷款，是指县住房资金管理中心运用归集的住房公积金，委托指定金融机构向已缴存住房公积金的在职职工发放的用以购买自住房屋的政策性专项贷款。第三条职工所购买自住房屋支付房款时，可先申请提取本人及其配偶的住房公积金存储余额，购房资金不足部分可按本细则的规定申请贷款。第四条住房公积金委托贷款业务中，县住房资金管理中心为贷款人，申请贷款的购房人为借款人，受托办理金融业务的金融机构为受托人。第五条贷款人发放住房公积金委托贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还贷款本息的连带责任。第六条住房公积金委托贷款的规模，在保证住房公积金缴存人合法提取的前提下，由贷款人按照资金自求平衡的原则。第二章贷款对象和条件第七条住房公积金委托贷款的对象为县住房资金管理中心管辖范围内的各类单位中已建立住房公积金制度的在职职工。第八条借款人申请住房公积金委托贷款时，必须同时具备以下条件：（一）具有凤县内合法有效的常住户口及有效身份证明；（二）在凤县购买合法的自住房屋；（三）本人及其所在单位住房公积金已按规定连续、及时、足额缴存于县住房资金管理中心一年以上；（四）有稳定的职业和收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；（五）具有支付购买住房总价款30%以上的自有资金；（六）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的企业单位或财政全额供养人员作为保证人；（七）贷款人规定的其它条件。第九条借款人申请借款时，应向贷款人提供下列资料：（一）借款人（及其配偶）的有效身份证件；（二）供职所在单位出具的贷款人职业及家庭经济收入证明；（三）购买住房的有效合同；（四）首付30%的购房款付款凭证；（五）抵押或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有资质房产评估机构出具的抵押房屋估价证明，有资质资产评估机构出具的其他抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件（工资折和身份证）和保证人资信证明；（五）贷款人要求提供的其他文件或资料。第三章贷款程序第十条借款人申请贷款应填写《贷款申请表》，并提供本细则第九条规定的资料。第十一条贷款人自受理申请之日起15个工作日内，对借款人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、还贷能力、抵押房产状况等情况进行审查，做出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知借款人。第十二条对准予贷款的，贷款人分别与抵押（出质）人签订抵押（质押）合同，与保证人签订保证合同，并书面通知受托银行办理借款手续。以房产抵押的，借款人应及时到房产管理部门办理抵押登记手续，并将房产他项权属证明文件交贷款人保管。第十三条贷款人、受托银行与借款人三方同时签订借款合同。第十四条住房公积金委托贷款的资金划转，一般采用转账方式，不得提取现金。第十五条县住房资金管理中心应与受托金融机构签订办理个人住房公积金委托贷款金融业务合同，合同中应明确双方的权利和义务等具体事项。第四章贷款额度、期限和利率第十六条住房公积金委托贷款的具体限额，由县住房资金管理中心根据我县住房消费的发展需求核定。每个借款人的借款限额，最高不超过所购房价的70%；同时最高贷款额度为20万元。计算公式为：借款限额≤所购住房总价款×7...
