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第1页共76页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共76页前言乐山市有非常丰富的自然资源和文化资源,举世闻名的乐山大佛坐落在岷江、青衣江、大渡河三江汇合处。改革开放以来乐山在各方面取得了很大的成绩,作为国民经济支柱产业的房地产业也迅速的发展,特别是成乐高速公路的贯通,在缩短了成都与乐山市距离的同时,也为乐山的房地产开发提供了新的历史机遇。2004年,是乐山市房地产最为火爆的一年,全年房地产开发投资71224万元,增长18%;施工面积98.24万平方米,增长2.8%。全年商品房竣工面积20.8万平方米:商品房销售47.58万平方米,销售面积超过竣工面积,表明房地产市场呈供求短缺之势。进入2005年,乐山楼市继续保持旺盛的需求态势,促使中心城区房地产交易持续火爆。据市房地产交易市场统计,今年1-2月,中心城区现房交易1737宗、27万平方米,交易总额达22700万元,成交数量、成交面积、成交总额比去年同期分别增长95%、200%、170%。但同时必须冷静的看到,除了大佛可看外,乐山市缺乏留得住人的理想消费场所,虽然一年要接待数百万的游客,但能在乐山市玩上一天的游客不到3成。在中国范围内,乐山城市的知名度非常低,不少外省人认为乐山是一个县城。这与乐山市的城市定位和发展目标极不相称。究竟原因何在?通过笔者的调查,原因有很多,其第2页共76页第1页共76页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共76页中从重要的房地产业角度来看,乐山房地产业的市场化程度还不高,市场还不规范;乐山房地产企业规模小,短视现象严重;乐山现代化的房地产业体系还没有建立;乐山市市区的旅游休闲地产还未形成功能完善、布局合理的结构,尤其是涵盖乐山市工程的中心城区,其房地产产品及服务层次尚不能与资源魅力相匹配等等。经过分析,笔者认为,唯有确立科学的、因地制宜的房地产发展战略,以市场需求为导向,利用比较优势,创建有乐山特色的房地产产品,形成自己的优势;建立现代化的房地产业体系,并创造有利于乐山市房地产业发展的环境。才是乐山房地产业的出路。本文拟从管理学的角度出发,运用产业发展理论的一些观点,采用大量乐山实际的案例,对乐山市房地产业的发展问题,作一些初步的探讨,并提出相应对策。第3页共76页第2页共76页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共76页摘要四川乐山古称嘉州,乃古蜀国时期“开明故治”之地,筑城于北周,是一座具有就近三千年历史的国家历史文化名城,中心城区位于岷江、大渡河、青衣江交汇处,山环水绕。享誉世界的乐山大佛端坐在凌云山绝壁之中,与云雾缭绕的峨眉仙山遥遥相望。在这样一座美丽的城市里,作为乐山城市建设的支柱产业之一的房地产业,在近几年取得了很大的发展。但是同时也应看到,乐山市区的房地产还未形成功能完善、布局合理的结构,房地产产品及服务层次不能和区位优势、资源条件相匹配。在一定程度上说,乐山房地产业的发展已经滞后于城市建设的需要。2003年四川省政府、乐山市政府提出了“打造中国第一山”的宏伟计划,给房地产业的发展带来了难得的机遇面对这样的局面,作为支柱产业的房地产业的发展应立足于新的高度,思索如何充分发挥房地产的优势,体现城市的形象,如何与经营城市的理念更好的结合。本文正是研究这一范围的内容。第4页共76页第3页共76页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共76页上篇从分析房地产业的重要性入手,通过对乐山房地产业的现状和问题分析,阐述了乐山房地产业的发展是经营城市的必然要求,有助于“精雕细刻山水城市”计划的实现,有助于促进经济的发展,人民居住环境的改善;同时也根据乐山房地产发展的情况分析了存在的种种问题:乐山房地产规模小;产品特色不突出;企业融资渠道单一房地产市场不规范等等。下篇则是根据上篇对乐山房地产业发展问题的分析,重点对对策进行了阐述。从宏观上要理清思路,创造有利于房地产业发展的环境;继续深化机制改革,实施可持续发展战略;积极开拓房地产开发的融资渠道。从微观上要以市场需求为导向,...

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