商业用房投资常识与年利率百分之一点几的银行储蓄；指数上窜下跳令人无法捉摸，稍不留神就可能被深套几年的股票；或需要不少国际政治、经济或金融知识才能操作，而且并非只赢不输的外汇投资相比较，有可观收益的商铺已成为一种重要且热门的投资渠道。何谓“商铺”？简单的说是用于通商的地点。那么为何称之为“铺”呢？在刚刚出现和平自愿交易的古代社会，人们通常用木板搭设放置物品的“铺”就逐渐引申出另一种含义，即设有门面出售商品的处所。现代商业高度发达，社会分工越来越细，且由于商品的品种繁多，各种具体用途的商铺日益增多，归纳起来主要有如下四种类型：一、按用途分类：零售业、餐饮业、旅游业、体育、娱乐业、服务业、金融业等二、按面积规格分类：小型商铺：店铺面积在100平方米以下中型商铺：店铺面积在100-500平方米大型商铺：店铺面积在500平方米以上三、按商铺间的关系分类：卖场式间隔铺位：例如“路桥市场”每一铺位面积在3-20平方米左右商业街排列式商铺:例如“迎春步行街”每一间面积在20-100平方米左右独立式商铺：面积在2000平方米以上，适合于经营大型百贷业、餐饮业、娱乐业等四、按占有形式分类自用商铺：指商铺产权人自行使用自己名下的商铺租赁商铺：产权人将一定时间内的商铺使用权与承租人交易，取得或分时段取得现金收益；对承租人而言，承租人用现金或分时段的租金付出取得一定时间内的商铺使用权利。转租商铺：商铺最终使用人并非与商铺权利人取得使用商铺的权利，商铺最终使用人与转租人发生权利、义务关系。游戏规则1——商铺投资的法则1、选址—拥有足够的人流房地产界有一句名言，叫“地段，地段，还是地段”，这句话或许更适用于商铺。商铺的利润回报，是靠足够的人气支撑起足够的交易量。而拥有足够人流的好地段，就是生意兴隆的可靠保证，若选址偏僻，顾客寥寥，自然生意惨淡，必然失败而归。因此，地段可谓是商用房的生命线。一项事业的成功往往和离不开天时、地利、人和这三个客观条件。经商也同样离不开地利，地点有利才能生意兴隆。中国有句古话叫“借地生财”，这句商业谚语是说：借用、租用、利用别人或外地的地理优势经商，从中赚钱发财。还有“店不卖钱移闹市，生意好调柜台”等商业谚语，都是强调地理条件对经商的作用。2、定位——有效吸引购买成功的选址可以为商铺带来充足的人流，但只有促成这些人流在自己的商进行交易，才可能实现真正的赢利目的。如果让光顾者心动并采取购买行动，需要投资者对自身的商业形态，所经营的产品及服务进行仔细定位。首先考察周边人口或辐射人口的消费力，由此确定与之相适应原商铺经营档次。在具体操作上可以参考商圈内现有商铺的定位，尤其是著名商圈内的商铺。著名的商圈通常已经树立了固定而深刻的特殊形象，其所吸引的群体也就具有确定性，可测性。游戏规则2—如何选铺经营1、权衡利弊择优选点一般选址认为三叉路口，拐的位置是好位置，坡路、偏僻角落的地方位置较次，南向街面的店铺显然优于北向街面，十字路口要优于直行路段。但是类似与“路桥市场”、“电脑城”等这种同类产品集中经营的大卖场，鉴于人们“再进去看看，里面也许更好”的想法，往往区域中间位置的成交量要高于区域两头的位置。大卖场式的商位，最忌独立，其他例如靠近边缘的次入口处，公用厕所附近都是影响经营效果的位置。总之，在选择地理位置方面，无论是投资者还是经营者，都要根据经营业种、经营规模认真观察、细细揣摩。地理优势的特征人们常去的地方；人口集中的地方；购买力较高的地方；靠近市场的地方；方便顾客的地方；有利物资交流的地方同时，投资商铺还必须结合地段进行充分调查，例如店铺据地的人口分布情况、经济发展状况、生活方式、消费水平、其他企业与店铺的状况等；考虑附近聚集的单位性质和工作性质能否带来商机？该商铺经营什么业种才能获得较高的收益。总之，只有仔细权衡各个地点的利弊，选择相对最优地点，这样你才能降低风险，获得期望中的投资收益。无论是投资客还是经营者，还想提醒您；商品或服务的质量重于商店的地址，商店地址重于商店的规模。2、有效运用口岸战略周边设施评估投资...
