第1页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共38页武鸣县房地产管理所简介武鸣县房地产管理所成立于1984年10月，隶属于武鸣县规划建设局。是武鸣县政府授权管理武鸣县房地产业的政府职能部门，负责全县的房地产权属登记、房地产抵押登记、交易、租赁、测绘、商品房预售证、商品房买卖合同登记备案和各类房地产数据统计等管理工作。本所自成立以来，在县委、县政府以及主管局的正确领导下，全所干部职工坚持以邓小平理论为指导，认真学习和贯彻落实“三个代表”重要思想，团结协作，开拓进取，本着全心全意为人民服务的宗旨，为广大人民群众和武鸣的经济发展作出积极贡献。同时，勇于创新，转变经营机制，组建房屋白蚁防治所和朝辉房地产综合服务有限责任公司，以优质高效的服务及过硬的技术为广大人民群众服务，创造了良好的经济效益和社会效益。目前，全所正加大办公软环境和硬件设施的建设，房产管理实行全电脑一体化管理武鸣县房地产管理所正以全新的面貌，与时俱进，开拓进取，为武鸣的城镇建设和经济发展贡献自己的力量。武鸣县房地产管理所服务宗旨：热情规范高效廉洁房屋登记业务办理总流程图第2页共38页第1页共38页到灵源路90号房管所一楼门面委托办理房地产价值评估报告。到灵源路90号房管所一楼门面申请房屋白蚁防治所外业施工实行白蚁防治、灭治。到农坛路民政局六楼房改办办理个人住房档案、公房上市表、公有面积认定等手续到新城路45号地税局一楼大厅办理个税、营业税、购房发票等纳税申报手续。到各大社区居民委员会办理门牌号证明。材料齐全后武鸣县政务服务中心大厅建设局窗口取号排队，受理窗口收件，启动登记时限。武鸣县政务服务中心大厅缴费、发证武鸣县政务服务中心大厅咨询（初步审查申请资料，指导客户填写询问表格，交待业务流程）到灵源路90号房管所一楼门面委托办理房产测绘成果报告（或房屋现场调查）。到灵源路西段8号（新五海桥头）公证处办理各种公证文书。到灵源路西段10号（新五海桥头）财政局办理契税完税证明。到灵源路90号房管所办公大楼二楼档案服务部申请查档、提档、办理查、解封、保全等业务。到灵源路90号房管所办公大楼二楼交易大厅签订买卖契约。编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共38页第3页共38页第2页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共38页商品房预售许可证（行政许可项目）房地产开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。满足以上条件可申请办理商品房预售许可证。登记要件1、办理商品房预售许可证的申请书、《商品房预售许可证审批表》、预售登记申请书；2、开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)；3、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目申报预售的书面证明，验原件后收复印件）；4、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：①规划总平图（验原件后收８Ｋ复印件）；②规划局审批图（验原件后收８Ｋ不同功能层及剖面图复印件）；5、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收８Ｋ标准层平面图复印件）；6、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：①工程施工合同（验原件后收复印件）；②施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）；7、商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所或社区出具的门牌证明）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。8、其它需要的材料：①预售款专存协议（开发企业在本地银行专门开立的代收商品房预售款的结算...
