房地产估价报告（试行）（适用于旧房及建筑物交易的土地增值税课税评估）估价项目名称：XX房屋重置成新价值评估估价委托方：估价机构：注册房地产估价师：估价作业日期：估价报告编号：目录致估价委托方函...........................................1注册房地产估价师声明.....................................3估价的假设和限制条件.....................................4估价结果报告.............................................5一、估价委托方.........................................5二、估价机构...........................................5三、估价对象...........................................5四、估价目的...........................................6五、估价时点...........................................6六、价值定义...........................................7七、估价依据...........................................7八、估价原则...........................................7九、估价方法...........................................8十、估价结果...........................................8十一、参与本次估价的工作人员...........................8十二、估价作业日期.....................................8十三、估价报告应用的有效期.............................8估价技术报告.............................................9一、估价对象...........................................9二、区域因素分析.......................................9三、市场背景分析.......................................9四、最高最佳使用原则...................................9五、估价方法的选用.....................................9六、估价测算过程......................................10七、估价结果..........................................14附件................................................15致估价委托方函致函对象（为委托估价方的全称）：致函正文：①估价对象（名称、位置、范围、规模、用途、权属）②估价目的③估价时点④价值类型⑤估价结果（包含房屋重置成本总价及单价，房屋成新度折扣率，房屋重置成新总价及单价）详见“估价结果测算一览表”第1页估价结果测算一览表项目名称单价(元/平方米)备注1.前期开发成本原则上应以基准地价系数修正法求取的估价时点的熟地价格扣减政府土地收益确定。对于转让平房院落可以采用市场比较法，即按招拍挂的实际成交价扣减国家收益后作为土地开发成本费用2.房屋建设成本建安工程费包括土建工程费、安装工程费、装饰装修工程费。勘察设计和按建安工程费的X%计取第2页前期工程费基础设施建设费按建安工程费的X%计取公共配套设施建设费非居住小区项目不计取此项费用3.管理费用按1、2项之和的X%计取4.销售费用按1、2、3项之和的X%计取5.投资利息按1、2、3、4项之和，开发建设期1年以下（含1年）单利计息，1年以上复利计息。6.销售税金指营业税及附加，按房屋重置成本价的X%计取。7.开发利润按1、2、3、4项之和的X%计取房屋重置成本单价房屋重置成本单价=1+2+3+4+5+6+7房屋重置成本总价（万元）第3页房屋成新度折扣率X%采用直线法和综合观察法确定房屋重置成新单价房屋重置成新单价=房屋重置成本单价×成新度折扣率房屋重置成新总价（万元）致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名）xx年xx月xx日注册房地产估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当第4页事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》【GB/T50291--1999】进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.注册房地产估价师xxx、xxx已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使...
