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2022北京新版购房合同北京新版购房合同北京新版购房合同范文就在下面，12月16日，北京市住建委联合北京市工商行政管理局公布了关于对《北京市商品房预售合同》《北京市商品房现房买卖合同》示范文本修订的通知，并宣布将于2022年1月1日正式推行运用。新版合同重点针对购房家庭反映较为剧烈的双方责权不对等、产权登记办理、房屋质量、逾期交房等条款进行了修改，并且在合同中第1页共15页引入了《物权法》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等一系列法律法规条款，和讯房产今日就用新旧对比的方式给购房人展示一下重要修改的部分，明年签合同的亲留意往下看：修订对比说明1、项目建设依据依据《物权法》第一百三十七条的规定，将;国有土地运用权;的表述修订为;建设用地运用权;，增加了备选项。2、针对重复抵押、产权不清做更严格约束依据《物权法》、《城市房地产抵押管理方法》的有关规定，增第2页共15页加了房屋抵押人和债务履行期限的约定，并对该商品房取得抵押权人同意销售的证明、解除抵押的条件和时间等内容进行了提示。商品房抵押状况肯定要看清晰，北京楼市的项目信用在全国来说算是比较好的，但个别项目也免不了出现重复抵押、产权不清的状况新版合同要求对抵押状况作更具体的披露，算是一大进步。3、填补;一房两卖;、;司法查封;的约束空白增加了关于;一房两卖;、;司法查封;等房屋状况的提示性条款，同时细化了相应的违约责任，为处理纠纷供应了依据，有利于保障买受人的合法权益，这之前的旧版合同可是没有约定的`。第3页共15页依据《消费者权益爱护法》第四十九条的规定，设置了惩处性赔偿金的约定，即出卖人支付不低于全部房价款一倍的赔偿金。违约责任中明确了;自买受人付款之日起;的利息起算点及;根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算;的利率标准。4、预售资金监管更严格增加了定金的相关约定，细化了一次性付款和分期付款的付款时间及条件。基于实践中存在买卖双方已就通过贷款方式支付房价款达成合意但实际办理过程中可能因各种缘由(基于买方、基于卖方、不行归责第4页共15页于买卖双方)造成买方未能获得贷款或少于申请贷款数额的状况，在贷款方式中增加了相关约定，提示双方事前约定该类事项的处理方式。依据《城市商品房预售管理方法》、住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》以及《北京市商品房预售资金监督管理暂行方法》的有关规定，增加了关于预售资金监管银行、预售资金监管专用帐户名称和帐号等信息的提示性约定。提示买受人将购房款干脆存入商品房预售资金监管专用账户。买受人申请抵押贷款的，买受人有权要求出卖人供应专用账户作为贷款到账账户。第5页共15页5、大招1：相关设施设备的交付时间与运用条件有细化约定细化了合同中对于拟购商品房所在项目内的相关基础设施设备、公共服务及其它配套设施的约定，提示双方当事人事先明确约定交付时间、交付条件和违约责任。基础设施设备中分为;达到正常运用条件;和;交付时线路敷设到户;两类。针对这两类设施分别增加了相应的违约条款，对于必需;达到正常运用条件;的基础设施设备，如出卖人实行措施后仍无法达到运用条件的，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。第6页共15页对于公共服务及其它配套设施设备，需以建设工程规划许可证为准，增加了公共绿地面积、绿化率、物业管理用房、规划的车位、车库等设施的交付条件。6、大招2：交接手续增加;以该商品房所在地为交接手续办理地点;的约定，对于地基基础和主体结构外的房屋质量问题，结合《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅运用说明书制度的规定》等相关规定，进一步细化和丰富了房屋交接的内容、方式，对;可刚好修复类质量问题;进行了列举。针对实践中出现的大量因出卖人拖延或多次修复，而导致买受人第7页共15页无法按期入住的纠纷，将;可刚好修复类的质量问题;是否修复完好，作为买受人是否同意商品房交付的条件之一。在维护买受人合法权益的同时，提示房地产开发企业关注和完善商品房质量。7、大招3:逾期交付责任将解除合同时退还全部已付款的约定修改为退还已付房价款及利息(不低于中国人民银行公布...