4.沈阳房地产发展中问题的对策建议4.1增加政府政策管理力度Masky中写道人类的一生一共有包括生理、安全、社会在内的五个方面的需求。而人类从出现开始就无时无刻的在向着让自己生存在去的各种方法，人类在世最主要的目的就是活着，人类的一些活动也是为了自己能够更好的生活下去，所以在当今社会人们最关心的问题就是生活[12]。房子是人们在生活中必不可少的意见必要品，对于社会公民的房子国家要着重的重视。在十八大中胡锦涛指出市场和政府要联合起来一起促进房地产业的发展，政府要做好领导作用，领导企业将房地产业走向更好。这也是“保护住房建设”首先写入党的大会报告。国家应尽其应有的义务，保证我国居民都能够享有基本的住房。针对一些房价问题，政府要调节好房价同时也要保证各个地区的房价合理，为我国居民不用担心住房问题。从国际角度来看，住房问题不仅是“民生”问题，而且是“民权”问题。在经济不断地发展的背景下，每个国家都应保证人们的住房权利，住房使人们活着的本钱，保证人类的基本权益可以促进社会的向前发展，激发人类的发展、创造的潜力。“经济，社会，文化权利国际公约”中说道国家规定每个人都有权利得到一些基本的生活权利，都应有相应的生存条件，而国家应制定相应条例来保护国内公民的这些权利。“[13]合同有关国家”以最大的能力“采取法律和其他措施”逐步“实现全部实现本公约所承认的权利。近期国家政策已开始逐步取消经济适用房，全面推进经济适用住房和其他经济适用房。从国家的角度来看，低收入家庭的低收入家庭和低收入家庭的公共租住房屋正在成为住房保障的主要手段，无论在建设或实践探索中的制度如何发挥重要作用突破。同时，配套制度改革稳步推进。沈阳的经济适用住房政策工作仍然存在一定的问题，可以从以下几个方面着手。第一，是进一步完善当地经济适用房规划布局。目前，沈阳经济适用房建设在交通运输，绿化，教育设施，医疗等外部设施建设方面处于相对落后的状态。沈阳经济适用房项目选自市中心远，配套设施没有同时施工，延期完工后不能停留，或停留，但生活不方便。经济适用房的房间布局不合理会导致经济适用房的原本功能无法充分发挥出来。面对这种情况，需要进一步完善沈阳经济适用房布局的规划。只有布局更科学合理，才能有更多的人享受住房福利。第二，是加大努力，提高经济适用房项目的质量。由于经济适用房的利润率和商品住房利润率都不可比，所以政府并不十分认真，沈阳一些经济适用住房在设计过程中，施工过程中，监督过程中，接受质量等方面严格控制，个人作品也使用不合标准的建筑材料，有质量和安全隐患。因此，为此，很多人担心经济适用房，在这一点上，有关部门必须加以监督[14]。第三，是进一步加强住房配置和经营管理工作的保障。在我国我国的政府若不了解我国居民的基本住房和家庭经济状况这回影响住房问题的解决。沈阳也似乎欺骗了租金，欺骗情况。一些家庭收入增加，但仍不退出经济适用房，群众有很大的意见。最近出现的“房间凉爽”和“房间姐妹”事件也说明了这一点。第四，政府将不断的投入房地产的资金。在13年房建设房子的数量较前几年增多了很多，房子数量的增加需要的资金也不断的增多，而用于建设房子的资金远远不及建设房子需要的资金，由于资金的不足导致一些经济适用房无法再规定的时间完成自己的任务。为了加快建设经济适用房，也需要沈阳政府在这方面给予一些政策支持的努力，让更多的钱进入这个里面。第五，是完善我国建设廉价住房法律法规。目前，中国目前的住房保障政策是以规范性文件的形式出版的，本文件在一定程度上虽然有一定的效果，但依然没有形成法律制度的制约。工作上还存在政策边界不足，利益调整和退出机制不足等问题。所以增加这方面的法律法规建设也是一项紧迫任务。第六，也是改善经济适用住房的整体设计。所谓的整体设计，就是要更加科学规划住房政策的整体保障。沈阳对经济适用房的各方面管理没有这正的落到实处，总是在探索中前进，而对于经济适用房的内部格局分布使经济适用房销量增加的关键部分，这些仍然需要在实践中不断改进。4.2建立适应市场经济发展需要的房地产...
