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某商业街市场调研报告VIP免费

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第1页共31页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共31页风陵渡商业街市场调研报告前言鉴于风陵渡商业街的整体规划,经过我公司相关人员的初步调研,根据整体市场的现状和区域市场的特性,发掘项目的优点并加以专业发挥,对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。一、基本市场情况1、区域市场状况该地处三省交界的“金三角”地区,交通发达,辐射范围广泛,所覆盖地区有:陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地,所辐射的地区广,但在房地产行业第2页共31页第1页共31页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共31页规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明:芮城县人口35万,城镇人口5万多,人均年经济收入在5000多元,商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带,主要是满足本地消费市场。其商业市场呈以下特点:(1)由专业房地产公司开发;(2)有百货商场、超市等大型零售业态,超市(如盛宝润发,面积2000多㎡,地上两层)生意较好;(3)现有品牌较少,全部为国内品牌(如红豆、古士旗、虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼),进货渠道均在西安;(4)有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所;第3页共31页第2页共31页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共31页(5)临街门面面积一般在20㎡-80㎡,以50㎡居多;(6)租金在25元╱㎡·月-80元╱㎡·月之间;(7)出现专业售房机构,地处当地最繁华地段,但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单一,不能营造良好销售氛围2、定向市场状况风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处,是通往西北、西南和中原的咽喉,属省级经济开发区,距县城芮城35公里。城镇规划面积188.5平方公里,现有人口8万多,城镇人口1万多,主要分布在道北,人均经济生活水平较低,民风淳朴,以农副产业为支柱产业,商业相对较发达,交通方便,与潼关一河之隔,大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通第4页共31页第3页共31页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共31页网。同时,市政基础配套已初具雏形,但政府管理较宽松。目前,潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻,将对当地的经济产生巨大的影响。目前,风陵渡的商业主要分布在老街、南街、北街一带,其中有黄河市场、副食品商城、老街市场,但以摊位经营为主,经营状况不理想,一般只在过会、农闲时营业。风陵渡的商业主要是以老街、南街、北街的临街门面为主,呈以下特点:(1)主要由供销社和个人开发,缺乏统一管理,大多陈旧简陋;(2)门面相对较多,约有近千家门面;(3)业态较齐全,包括网吧、超市、婚纱影楼、服装店、电影院、药店、餐厅、美容美发、书店、银行等;但第5页共31页第4页共31页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共31页规模较小,文化气息较弱,市场不规范。(4)面积较小(20㎡-60㎡),以25㎡和50㎡的面积居多,并且两者比例相当;(5)租金低廉,一般在2元╱㎡·月-21元╱㎡·月之间,其中以7元╱㎡·月为主;(6)销售以整体转让为主,格局为三间两层带后院,一层门面,销售价格平均为720元/㎡;(7)现有品牌稀少,全部为大众品牌,如金莱克等;(8)进货渠道以西安的李家村、康复路和运城市等批发市场为主;(9)商铺结构单一,基本是纯营业用房;(10)商铺为砖混结构,不易分割;(11)经营模式是租赁方式的自主经营;第6页共31页第5页共31页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页共31页(12)住房租金与门面的租金相差不大,相差在15%左右,主要是外来人口较多,住房较紧张;(13)当地媒体有芮城电视台、风陵渡开发区电视台、《运城日报》、及《华商报》等。第7页共31页第6页共31页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第7页共31页开发区的主要人文环境和工、商业业态分布如图(一)所示:二、项目自身情况1、地理优势:风陵渡经济技术开发区本地处陕、晋、第8页共31页第7页共31页编号:时间:...

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