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物业管理委托合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：正鑫物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将富高厂区委托于乙方实行物业管理，订立本合同：一、委托管理事项1、富高公司保安工作，包括厂区的治安消防、地面停车场的管理、各出入口的人员、车辆、货物出入管理工作；2、富高公司的室内外绿化，包括室内外植物草地的浇水、施肥、杀虫、修整和清扫，室内花草的浇水、定期保养；3、富高公司办公楼、宿舍楼、公共场所的清洁保养工作；二、委托管理事项的工作内容：1、富高公司保安工作：1）、按照甲方的管理制度制定物业管理工作流程并严格执行；2）、园区出入口定岗24小时值班，分2班，具体岗位为：前门设固定岗，每班2人，后门设固定岗，每班2人；小区巡逻2人，领班1人，休息1人，主管1人。物业管理公司将根据实际情况对上述人员进行合理分配或调整。3）、设巡逻岗，每二小时巡查厂区一次；4）、成立义务消防队，负责甲方厂区消防工作；为甲方提供适用的消防管理方案，并严格执行；5）、做好甲方厂区防盗、防突发事件工作，确保厂区安全。2、富高的室内外绿化1）、养护和修整甲方厂区室外植物、草地，包括浇水、施肥、剪草、修整绿篱，树木保持常年青绿，无枯枝，草地平整、无杂草滋生，每天清扫草地一次，清除落叶、纸屑，保持草地干净。2）养护室内植物，每天浇水、清洁、修整叶面，每周进行一次室外保养，定期更换。3、富高的清洁管理1）、确保环卫设施完好。2）、清洁卫生实行责任制，有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁，保持清洁区域10小时不间断清洁。3）、垃圾袋装化，日产日清，定期进行卫生消杀，每月一次。4）、保持厂区内公共场地无纸屑、烟头等杂物。第1页，共22页4、乙方对受托项目的管理与支持：1）、负责本合同规定之受托项目在编人员的招聘、培训和管理，确保服务人员的素质和技能达到甲方的岗位要求；2）、负责提供所需的工具、设备；3）、有效地分派、指导、监督服务人员，按甲方双方协商确定的标准，完成委托管理物业；4）、安排专业技术人员定期巡查委托管理物业，提供专业技术保障；5）、做好委托管理物业相关人员的后勤服务工作，包括食宿、工伤保险、养老保险等福利。三、物业管理服务费用1、由乙方按厂区建筑面积每月每平方米1.2元向甲方收取物业管理服务费；2、总建筑面积为46864.2平方米（其中厂房一层为12958.1平方米，二层为11447.6平方米，三层为11447.6,平方米，宿舍为9857.1平方米,其它为1153.8平方米），现甲方按总面积35416.6平方米，计每月人民币￥42499.92元（大写：人民币肆万贰千肆佰玖拾玖元玖角贰分整）向乙方支付物业管理费用，因三层（面积为11447.7平方米）未投入使用，物业管理服务费只计算一层、二层、宿舍、其它建筑面积，待三层投入使用时再按上述标准计算物业管理服务费，该费用已包括乙方工作人员的工资福利、完成上述受托管理内容所需的成本、税金；3、费用支付：按月支付管理费用。甲方应于每月5日前向乙方一次性缴清当月管理费。乙方收到管理费用后应向甲方开具发票。四、甲方权利义务1、向乙方提供履行物业管理工作所需的必要的帮助；2、检查监督乙方的管理工作的实施情况；3、审批乙方提交的管理费用之外的开支申请，如零部件更换、设施设备更新及其它临时开支；4、审定乙方拟定的物业管理制度并监督员工遵守五、乙方权利义务1、确保本合同第二条各项管理内容的完成；2、确保受托管理物业从业人员的专业技术素质；3、确保受托管理物业从业人员的个人素养，应严守甲方纪律，按操作规范办事；工作时精神饱满，待人有礼，穿着整齐工服，佩工卡，自觉维护甲方形象；4、确保甲方提供的各种器械、工具不挪作他用；5、不得于本合同期间或期满后向第三者公开因履行本合同而获得第2页，共22页的关于甲方的任何商业情况或资料，经甲方授权或乙方履行本合同所需的情形不在此列。六、委托管理期限：委托管理期限为3年，自2005年8月12日起至2008年8月11日止。七、合同的变更、解除、续约1、甲、乙双方任何一方要求对合同主要条款进行变更，应书面通知对方，经协商一致后方可变更。2、甲方...