房地产基础知识共享(新)______商品房销售相关概念VIP专享VIP免费

房地产基础知识共享商品房销售相关概念[]期房、现房、准现房房地产产权商品房合同基本内容物业管理小区车位标准公共维修基金付款方式公用建筑面积分摊规定不应入的公用建筑空间购房应缴纳的相关税费装修标准印花税、契税商品房预售应当提交的资料和证件商品房销售的面积测算房地产转让购买房屋住宅保险住宅保险责任范围不属于房屋保险责任的售楼人员工作程序目录目录房地产税物业税P6P7P8P9P10P11P12P13P13P14P15P16P17P18P19P20-P21P22P23P24P25P26P27期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。房地产产权城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。房地产产权城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。1、用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间2、总价款、付款方式、付款时间3、建筑面积、套内面积、分摊面积4、商品房销售方式5、商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方责任6、发生变更的约定7、关于房屋设计标准、房屋质量的承诺和责任8、合同约定面积与实测面积发生差异的处理9、违约责任1、用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间2、总价款、付款方式、付款时间3、建筑面积、套内面积、分摊面积4、商品房销售方式5、商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方责任6、发生变更的约定7、关于房屋设计标准、房屋质量的承诺和责任8、合同约定面积与实测面积发生差异的处理9、违约责任商品房合同商品房合同物业管理物业管理物业管理费用包括：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费3、绿化管理费4、清洁卫生费5、保安费6、办公费7、物业管理点为固定资产折旧费8、法定税费物业管理费用包括：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费3、绿化管理费4、清洁卫生费5、保安费6、办公费7、物业管理点为固定资产折旧费8、法定税费指物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托，依照物业管理合同或者协议，对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护等实施统一管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。指物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托，依照物业管理合同或者协议，对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护等实施统一管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。小区车位标准小区车位标准普通住宅，在三环路以外，按每千户500个车为标准设置，在三环以内按...