小区商铺怎么样才能赢利“一铺养三代”市场主流的声音是投资商铺收益明显，于是不管是综合商业还是社区商业，总有人一拥而上。不过，投资有风险，购铺需谨慎。君不见不少新小区中的社区商铺难觅租客，营业中的小商铺生意清淡。投资商铺，有木有赚头？有，不过要看社区定位及入住率。入住业主多，有木有人流？木有，要看你卖的东东有特色不，是不是符合业主口味。买铺与租铺，哪个风险高？两个都有风险。社区商铺的业态定位、规划、招商和管理不统一，风险就一定有。曾几何时，投资商铺成为很多家庭的首选，而昆明商品房住宅限购，无疑为商铺投资添了一把火，一时间，整个市场更“火”气十足。不管是综合类商业还是社区商业销售都很火爆。再看现实市场，一边是购买时的火，另一边是空置率的“苦”。这是怎么样一个疯狂的行业？要说商业市场到底有多火？用“只要你有料，我就敢去碰”这句话就可以一语道中如今的商铺销售市场。别误会，有料的商铺，往往也有“价”。作为投资者，看到更多的是投资预期和未来收益，于是有商铺在开盘当天售罄，有商铺需要通过摇号才能买得到。然而，却很少有投资者看到商铺投资的风险。南市区某盘的社区商业部分3月份交房，目前大多商铺门上张贴着“铺面出租”的信息。再看价格，销售价基本在2万元/平方米以上，租赁价格最低的也在每月100元/平方米以上。这不是一笔小数目，投资者前期购铺成本不小，后期经营者要以这个价格接手，培育市场需要时间。社区成熟需要时间，何时能够赢利应该是各方多关注的。商人的世界里不会出现“为他人作嫁衣”这样的词汇。一言以蔽之，社区商铺不同于综合类商铺，它主要起着服务社区的功能，同时有一定的对外辐射力，其特殊性也决定了商铺的升值空间及业态。未来经营哪些业态能赚钱，如何算好投资和经营这笔账，都需要投资者和商铺经营者慎重考虑。此外，既然是投资，社区商铺成熟需要时间，未来片区入住率如何等不定因素也给社区商铺带来了一定的“风险”色彩，还是那句老话，“投资有风险，购铺需谨慎。”说千到万，社区商铺很美，能不能火，也许由不得你，买铺之前，看看这些风险，投资才能做到心中有数。买还是租？算好账再下手云上城于5月14日推出37套商铺，奥宸财富广场5月22日开始销售36套商铺，版筑·后街商铺于6月11日正式认筹，龙江雅苑于6月推出公园街区商铺，均价在3万元/平方米……关于商铺的信息一直不绝于耳，尤其是去年以来，住宅被限购的大背景下，商铺市场呈现出异常活跃的状态，价格一再推高。至祥发布数据显示，5月，昆明商铺类总体均价31919元/平方米，平均租金70元/平方米/月。其中，社区商业均价26500元/平方米，综合商业中个铺均价36587元/平方米。售价比4月份多出2552元，环比涨幅约为8.69%，租金持平。大部分铺投资者的投资目的均是用以出租赚取收益，作为资金保值并升值的手段。就昆明而言，目前新建社区商铺价格在2-3万元/平方米左右，租金价格在100-180元/平方米/月。一个新建社区，往往有2-3年的成熟期。不论是购买还是租赁，商铺的总价或租金以及装潢费的投入都是很高的，下手之前，你对片区的发展前景有了解吗？与综合商业相比，社区商业的总价略低于综合商业，但局限性也比较强。受小区规模、居住人口密度、居民消费习惯和消费水平等影响，购房者在下手前要考虑个人资金承受能力。支招：相对成熟的商铺售价较高，但利在位置优，见效快，回报丰。位置偏一些的商铺，价格要低于成熟商铺。一个片区的成熟需要足够长时间培育，收益见效也略慢一些。对于大部分社区商铺的租赁者，同样需要算好租金、成本和利润这笔账。卖什么？要看社区定位和消费水平现实中很多商铺购买者，往往不是后期经营者，而是租户。记者在采访中也注意到，除了租金，不少出租转让的商铺还要一次性交10-15万的转让费，而这些商铺的面积仅为50平方米左右，如此算来，租个商铺不易，如何赚钱是个技术性问题。先看位于南市区滇池路的中央丽城，该项目Ⅰ期、Ⅱ期商铺于今年3月初交房，目前，社区中已有东骏大药房、品牌装饰店、口腔诊所、港货店、中介公司和装修公司处于营业中。“待租”是中央丽城很多商铺当下的现实。据...
