建设和谐社区讲话各位领导、专家、各位来宾：大家好。我是**市城建房地产开发有限公司的总经理朱新泉，今天很荣幸能够在这里与各位一同探讨关于建设“和谐社区”这一具有深远意义的话题。社区和谐是社会和谐的基础，加强和谐社区建设已成为构建社会主义和谐社会的切入点和重要内容。**市XX县区城建·东逸花园社区在致力建设“环境怡人、安全宁静、充满关爱、服务全面”的高档国际风尚和谐社区的过程中，对房地产开发企业在和谐社区建设中的作用问题有了较为深入地思考，并对建设和谐社区和创建新的社区管理模式做了一些尝试，借此论坛的机会，希望能够与大家共同分享和探讨。一、对房地产开发企业在和谐社会建设中作用的基本认识房地产是一个特殊的行业，其特殊性不仅在于眼前对国民经济的巨大拉升，更在于其直接产品——房子的特殊性。衣、食、住、用、行是现代人类生存的基本条件；房子，人人必须“生而居之”，而市场体制又常常会强迫消费者将一生的积累都投入到房地产中。房地产已经越来越成为民有（产权）、民享（安居）、民生（乐业）的代名词。可见，当前，房地产已经成为了直接影响人民“安居乐业”的焦点问题，成为了关乎国计民生的重中之重，成为了构建社会主义和谐社会的关键环节。因此，房地产开发企业必须充分认识到行业的特殊性和重要性，在构建社会主义和谐社会，特别是和谐社区的过程中树立全新的发展理念，勇做建设者、推进者、实践者、营造者，发挥应有的积极作用。第一，房地产开发企业是创建和谐社区的建设者。和谐社区首先应该是作为一种具象的客观实体而存在的，无论是竹篱茅舍还是高楼大厦，这些都是和谐社区所必需的客观物质条件。事实上，房地产的开发和建设过程也是和谐社区物质载体和发展空间形成的过程。因此，高质量的房地产开发项目，是建设和谐社区的前提条件。第1页共9页第二，房地产开发企业是创建和谐社区的推进者。经过十余年的发展，特别是随着行业竞争的加剧，房地产行业已经由原有的单纯满足“居者有其屋”的开发理念，发展到了积极追求“居者有其乐”的开发理念。在和谐社区建设中，房地产开发企业已经不能再满足仅仅解决居住、赚取利润和缴纳税收这些基础的功能，而越来越多的要求地产企业承担更多的社会责任，提供更加直接有效的社会服务。因此，房地产开发企业所具有的社会属性，决定了他在和谐社区建设中必然发挥积极的推动作用。第三，房地产开发企业是创建和谐社区的实践者。在当今一个“共生、共享、共赢”的时代背景下，市场经济的主要问题就是追求利益和谐，没有利益的和谐就不会有社会的和谐，利益包括经济效益和社会效益。就地产企业而言，在满足市场需要，争取利润回报最大化的同时，还要积极追求利益和谐，要树立“理性利润”的观念，要追求长远利益、品牌效应和共赢效应，要使政府、企业、居民三方面利益都能得到保障，这样才能保证房地产市场的良性发展，创造一个和谐的社区。第四，房地产开发企业是社会和谐的营造者。我们不可否认，在当前，一些房地产建设质量差、缺乏诚信、物业服务水平低等现实问题已成为影响社会安定团结的焦点，成为建设社会主义和谐社会的瓶颈。“解铃还须系铃人”，由于所承载的社会职责越来越突出，使地产企业处在了调节利益关系、化解社会矛盾、促进社会稳定的“前沿”位置，因此，只有切实转变地产企业经营理念，提供高质量的地产项目，完善相关服务职能，才能真正实现社会的和谐。虽然，房地产开发企业在创建和谐社区中应具有以上积极的作用，但是在当前的社区建设中由于还存在着一些具有共性的矛盾和问题，直接影响了地产企业作用的充分发挥。首先，开发建设、物业管理、社区服务相互脱节、各为其主、各自为政、各吹各的调、各唱各的曲，在管理和服务上难以形成合力，社区中服务、治安、卫生、环境、文化等建设内容的“整合效应”难以体现；其次，由于存在三脱节现象，致使社区居民日益增长的各种需求无法得到满足和实现，甚至会积累成影响社第2页共9页会稳定的焦点问题；再次，创建和谐社区需要更多地投入，但是单纯依靠政府的投入很难满足社区建设的需要，无形中又增加了政府的负担。二、城...
