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2012年2季度北京房地产市场资讯目录仁达专题个人住房信息联网难在何处.........................................3第一章房地产政策.............................................................5一、调控信号：“决不让调控出现反复”..............................5二、金融政策......................................................5三、税收政策......................................................7四、土地政策......................................................7五、保障房政策....................................................8六、其他政策.....................................................10第二章土地市场..............................................................12一、整体市场成交情况.............................................12二、各用途地块成交情况...........................................12（一）住宅用地.................................................13（二）商业/办公用地............................................13（三）工业用地.................................................14第三章住宅市场..............................................................16一、新建商品住宅.................................................16（一）供应情况——开工量持续下滑销供比加大....................16（二）成交情况.................................................17二、二手住宅市场.................................................20（一）整体情况分析.............................................20（二）各重点区域分析...........................................21（三）热点片区监测价格.........................................22（四）二手住宅租金分析.........................................23第四章北京房地产资本化率调查分析.........................................24一、调查时点.....................................................24二、样本数据.....................................................24三、调查结果.....................................................24（一）资本化率调查结果.........................................24（二）考虑租金增长的资本化率...................................26四、不同投资类别收益率分析.......................................27北京仁达房地产评估有限公司第1页电话：010-883958862012年2季度北京房地产市场资讯五、小结.........................................................28图表索引表1.2012年2季度房地产政策汇总........................................10表2.北京土地市场各季度整体成交情况.....................................12表3.北京2012Q2各用途土地成交情况......................................12表4.北京2012Q2住宅用地各区域成交情况..................................13表5.北京2012Q1商办用地各区域成交情况..................................14表6.北京2012Q2工业用地成交情况........................................15表7.2012年6月北京市学区房重点片区价格监测结果表......................22表8.2012年6月北京市高端住宅重点片区价格监测结果表....................22表9.2012年6月北京市别墅重点区片价格表................................22表10.2010年10月房地产辅助调查数据情况................................24表11.2012年4月资本化率相关统计指标情况...............................25表12.北京房地产租金年均增长率情况......................................26表13.2012年4月资本化率（考虑租金增长）相关统计指标情况...............27图1.2011-2012年北京住宅用地成交量价走势...............................13图2.2011-2012年北京商办用地成交量价走势...............................14图3.2011-2012年北京工业用地成交量...