君临大厦公寓物业管理服务合同标准版VIP免费

君临大厦物业管理服务合同（2014年3月10日至2015年3月9日）君临大厦物业管理服务合同（2008年2月1日至2010年12月31日实行）甲方：君临大厦业主委员会乙方：天津市物业管理有限公司经君临大厦小区公示，并经全体业主投票表决，天津市物业管理有限公司取得君临大厦物业管理服务权，管理服务期限为二年零11个月，从2008年2月1日至2010年12月31日。为了保障君临大厦物业管理服务正常进行，根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方达成以下合同条款。第一章君临大厦物业基本情况一、基本情况：（一）小区位于天津市文三西路360号。（二）可收费建筑面积：164261.3m2，其中一期多层3-7幢建筑面积13979m2，二、三期多层建筑面积110654.40m2，高层建筑面积15646.82m2，排屋别墅建筑面积7175.12m2，商贸楼建筑面积12383.75m2，竞舟路商铺建筑面积321.75m2，幼儿园建筑面积约2500m2，会馆二、三楼建筑面积约1600m2。（三）现有车位、车库：会馆、中心花园地下车库泊位88个，商贸楼地下泊位51个，地面划线车位410个。（四）物业服务配套用房：社区办公用房会馆四楼建筑面积约435m2；物管办公用房会馆一楼建筑面积约100m2，临时物管用房会馆一楼约50m2，南门和西门值班室各一间；商业用房：会馆四楼建筑面积约250m2，会馆一楼建筑面积约700m2，商贸楼一楼面积44.09m2。（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：33.4%。2、总配体量：住宅总户数1263户。3、公用设备及总功率：○1电梯：共有6台。○2消防设施：自动喷淋，通风排烟，总功率为80kw。○3地下车库：潜水泵12台，通风系统总功率48kw。○4照明系统：总功率为500kw。○5生活水泵：总功率为56kw。会馆中央空调一套：总功率6.5kw。4、配套设施①游泳池：一座，配套更衣室30m2。②网球场：一个，商贸楼楼顶，面积为400m2。③娱乐设施：室外儿童娱乐设施一套；中心花园一座；露天健身设施一套。④其他：门卫用房、设施设备用房等。特别备注：以上数字系甲方提供，如有不实，以验收报告数字为准。二、有关资料档案1、根据君临大厦现状，现有资料档案存在严重缺损情况。乙方在甲方的配合下，半年内补全物业档案资料，明细目录按有关法律法规及物业管理需要确定。2、乙方将重新建立的全部档案交业主委员会确认。业主委员会在办理移交手续后将该档案交付乙方保管使用。3、该资料一经确认后便属全体业主所有，在合同存续期内由乙方保存使用。一旦发生移交需要，乙方应完整、无误、无条件地归还甲方。三、有关物业交接1、甲方负责向乙方移交君临大厦所有业主共同共有的物业管理用房、配套设施、设备等物业。2、根据君临大厦的实际情况，如移交工作不能在合同签定之前完成的，可视情况延迟。3、乙方应对全体业主共有物业的完整或瑕疵情况，向甲方作出书面申明。否则，甲方将认为乙方完整和完好地拥有和管理上述物业。第二章君临大厦物业管理服务项目1、承担房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2、承担房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、承担君临大厦（规划红线内下同）属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场等）的维修、养护和管理。4、承担君临大厦附属配套服务设施的维修、养护和管理。5、承担公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位、消防通道）的清洁卫生、排屋、别墅的花园清洁卫生；垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化养护等。6、承担小区路面交通调度管理、承担小区机动车和非机动车辆的停泊管理。7、对君临大厦实行24小时封闭式管理，进行全天候监控巡视，实行外来车辆检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。8、为君临大厦业主及使用人提供装饰装修管理服务。9、...