武汉市房地产估价市场现状及对策研究分析 开题报告VIP免费

开题报告论文（设计）题目武汉市房地产估价市场现状及对策研究一、研究的目的和意义（一）研究目的随着我国改革开放步伐的不断迈进，房地产业以及相关产业也在飞速蓬勃地发展。我国房地产估价从无到有仅仅经历了短短十几年的历程，然而房地产估价行业作为朝阳产业发展却十分迅速。社会诸多经济活动，如房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理，以及企业各种经济活动等都离不开房地产估价。这种估价专业活动技术性很强，估价结果的客观合理与否关乎相关单位和个人的切身利益，甚至对社会经济活动产生重大影响，关系社会公共利益和人民财产安全。现有从事房地产评估的机构虽然为推进改革做出了巨大的贡献，但是由于我国房地产估价市场刚刚建立，房地产估价市场缺乏统一管理等因素，造成了我国房地产估价市场存在着从业人员职业道德和法制观念不强、整体素质差；部分估价机构和估价师行为不规范，“给回扣”、“假脱钩”、等现象时有发生；房地产估价市场恶性竞争严重；房地产估价队伍发展不平衡等一系列问题。因此规范房地产估计业已经成为一项刻不容缓的任务。（二）研究意义房地产不但具有不可移动和独一无二的两大特性，还因为其位置的固定性、认识房地产的复杂性以及房地产市场信息的不对称，使得房地产的价格存在很大的差异。房地产市场通常被视为典型的不完全市场，且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，因此一般人在涉及房地产价格的经济活动中，对价格到底是多少，往往不能达成一致意见，从而阻碍了有关经济活动的进行。克服这一障碍的有效方法就是要求又具备专业知识和经验的专业房地产估价人员运用科学的估价方法，根据市场信息，对房地产价值做出客观合理的评估。房地产估价有助于建立合理的房地产市场秩序，促进房地产公平交易，将房地产价格导向正常化。因此本课题通过对武汉市房地产估价市场现状及对策研究，对建立公平和理的社会主义市场经济体制来说具有重要的现实意义。二、研究现状或文献综述房地产估价行业是房地产中介行业的一部分。随着房地产市场的逐步完善，行业分工愈来愈细，人们对信息、知识、专业化服务的需求日渐增大，这也为房地产估价行业把握发展趋势，寻找发展对策，尽快缩短与发达国家的行业距离，提供了广阔的平台。（一）国外研究现状国外房地产估价市场起步较早，所以发达国家如英国、德国、日本、等国的房地产估价行业发展历史悠久，市场成熟，我国房地产估价业可以借鉴发达国家估价市场的先进管理制度。Benjamin等人在“Thelegallabilityofrealestateappraisal”中提到，发达国家房地产估价业的法律法规比较完善，如美国于1989年颁布的《不动产评估改革》，日本于1963年颁布的《不动产鉴定评价法》，这些法律有建设性的对各国房地产估价的交易类型都做了相应的指导。国外对评估师的资格要求也相当高，包括学历、相关评估工作经验和一-些后续的教育培训。Dotterweich等人在“Appraiseratitudestowardindustrychanges”中指出，美国的房也产评估师加入协会的条件很苛刻，包括:从事5年或以上资产评估工作;具有4年以上大学学历;参加资产评估专业培训课程满400小时，培训的内容包括职业道德等10门课程。Seas等人在“EvolutionofappraisalreformandregulationintheUnitedStates"中提到，国外评估技术较为先进，美国的评估软件是将地理信息系统GIS应用到计算机辅助批量评估中。Henry等人在“DataSourcesforMeasuringHousingPriceChanges”中提到，国外评估理论与方法较为完善，美国在国际上通用的成本法、市场法和收益法的基础上结合其比较先进的评估技术提出了更多评估方法。（二）国内研究现状目前国内探讨房地产估价市场问题的文章数量比较多，但是大多是针对房地产评估方法的讨论和说明，例如柴强在《房地产评估市场比较法探讨》中，提到房地产估价市场的一一个很重要的方法就是市场比较法。我国学者目前并没有系统讨论房地产估价市场的文章。仅有几篇，例如贾雪梅在《加强房地产评估市场环境建设促进评估业健康发展》中写到，我国房地产业的发展和市场深化...