c新收入准则对房地产行业的影响研究——以碧桂园集团为例摘要：随着我国市场经济的发展，财政部于2017年颁布了新修订的《企业会计准则第14号——收入》，取代了2006年发布的《企业会计准则第14号——收入》，这是克服旧收入准则的许多不足的重大举措。并且，这在一定程度上代表了我国会计方面相关法律的改革进程，逐步向国际化标准迈进的一种发展趋势。纵观会计行业发展历程，不难发现，收入准则的变化不仅会对企业的财务业绩产生非常大的影响，而且对企业的管理和运营产生深远而重大的影响，对各行各业产生的影响也是千差万别的。本文首先阐述新收入准则的主要变化，再分析该准则的修订对房地产行业的影响，并以碧桂园房地产公司为例进行案例研讨，提出相关的建议与措施，以此帮助房地产企业更好的应对这一准则的变化。关键词：房地产行业；新收入准则；收入确认AbriefanalysisoftheimpactofnewrevenuestandardsontherealestateindustryAbstract:Withthedevelopmentofmarketeconomyinourcountry,theministryoffinanceissuedthenewlyrevised"accountingstandardsforenterprisesNo.14-revenue"in2017,replacedthe"accountingstandardsforenterprisesNo.14-revenue"issuedonFebruary15,2006.Itisanimportantmeasureofovercomingtheinsufficiencyoftheoldrevenuestandards.Atthesametime,itisalsoanimportantresultthatourcountry'saccountingstandardsareimprovingandkeepingtheconvergencewithinternationalaccountingstandards.Thereisnodoubtthatthechangesofrevenuestandardswillnotonlylargelyimpactonthefinancialstatementsoftheenterprise,butalsohasaprofoundandsignificantinfluenceonthemanagementandoperationoftheenterprises.Theimpactonallwalksoflifeisalsodifferent.Thisarticlepresentsmajorchangesofthenewrevenueprinciples,andthenfocusontheanalysisoftheeffectoftherevisionofthestandardsontherealestateindustryandputsforwardrelevantsuggestionsandmeasures,inordertohelpenterprisestobettercopewiththerevenuecoderevision.Keywords:RealEstateIndustry,NewRevenueStandard,RevenueRecognition一、绪论收入是评价公司业绩和经营能力的重要指标，是一个公司最重要的财务指标之一，这也在一定程度上代表着企业内部战略规划的基本表现形式。收入能够真正体现企业内部财务状况，也是管理层判断自身经营好坏的直接参考。因此企业应当以积极的态度并采取有效措施及时应对这一变化，应加强财务部门与其余相关部门之间的联系，完善内部合作体系，强化合同意识，加快建设企业信息系统，提高信息整合能力。本文之所以选择房地产行业进行研究，主要原因是该行业受新收入准则的影响较大，其核心是收入确认的时间。在实际生活中，房地产行业的收入确认一直是个难点，究竟是在一个时点还是一个时间段确认收入，众说纷纭。在旧收入准则下，一套房子在未交付给顾客之前，即使房款已经全部收齐，也不能确认收入，这就导致了会计收入与合同销售额的不一致，其中的时间差会导致会计信息的失真。而新收入准则的颁布，则在一定程度上解决了这个问题，保证了财务信息的及时性和有效性。通过新旧收入准则的对比，旧收入准则要求在“风险和报酬转移的时候确认收入”，而新颁布的收入准则规定只有“在客户取得产品或服务的控制权的时候确认收入”，这就表明，现阶段，企业内部收入准则千变万化，企业必将受到深远而重大的影响，同时也对企业的营运管理提出了新的要求。本文通过对房地产这一特定行业的研究分析，并提出相应的解决措施，从而帮助房地产行业更好地应对该准则的变化。（一）研究背景在会计行业内部，收入是决定相关工作正常实施的一个重要衡量标准，但现阶段的收入准则仍存在不完善之处，无法适应当前的经济形势和市场环境，更不能进一步减少行业内部有关收入问题的相关纷争。此外，随着时代的发展，资本市场逐步升级，在国际上越来越多的专业人士加强了业内主要信息的掌握程度，伴随着我国经济全球化以及一带一路建设，我国的许多企业也在国际市场上占有的地位逐步...
