造价师土建案例分析-计算公式汇总VIP免费

投资估算一、设备购置费1.国产单台非标准设备原价＝【{［（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费费率）×（1＋废品损失费费率）＋外购配套件费］×（1＋包装费费率）-外购配套件费}×（1＋利润率）＋外购配套件费】×（1＋增值税税率）＋设计费2.进口设备购置费过程简称项目计算基数费率备注国外港口船上交货FOB离岸价海运1国际运费=FOB×运费费率CFR运费在内价=FOB+国际运费2运输保险费=CIF×保险费费率价内费我国港口卸货CIF到岸价=FOB+国际运费+运输保险费报关外汇牌价=原币货价×人民币外汇汇率进口从属费1银行财务费=FOB×银行财务费费率2外贸手续费=CIF×外贸手续费费率3关税=CIF×进口关税税率4消费税=CIF+关税+消费税×消费税税率价内税5进口环节增值税=CIF+关税+消费税×增值税税率6车辆购置税=CIF+关税+消费税×车辆购置税税率我国港口提货设备原价（抵岸价）=CIF+两费+三税+车辆购置税陆运设备运杂费1运费和装卸费=设备原价×设备运杂费费率2包装费3设备供销部门手续费4采购与仓库保管费设备抵达工地设备购置费=设备原价+设备运杂费3.投资估算（根据已建工程估算拟建工程的工程费）（1）生产能力指数法（2）设备系数法（3）主体专业系数法二、预备费＝基本预备费＋价差预备费1.基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费费率2.价差预备费（1）确定各年投资计划额（工程费＋工程建设其他费＋基本预备费）；（2）确定建设前期年限和建设期年份数；（3）f=年均投资价格上涨率；m=建设前期年限；代入公式分别计算各年价差预备费；（4）汇总三、建设期贷款利息（1）确定各年贷款额（2）r=年名义利率；m=年计息期数；代入公式，确定年实际利率；（3）分别计算每年利息（当年贷款半年计息；以前各年贷款连本带利全部计息）（4）汇总四、流动资金估算1.扩大指标估算法流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占流动资金的数额＝年费用基数×各类流动资金率2.分项详细估算法流动资金＝流动资产-流动负债流动资产＝应收账款＋现金＋存货＋预付账款流动负债＝应付账款＋预收账款五、汇总1.建设投资=设备购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费2.固定资产投资=建设投资+建设期贷款利息3.建设项目总投资=固定资产投资+流动资金投资财务评价一、固定资产折旧费1.平均年限法（亦称使用年限法或直线法）（1）计算固定资产原值（所有固定资产投资，有建设期贷款利息，没有无形资产）（2）计算年折旧额＝（固定资产原值-残值）/折旧年限（3）运营期末回收固定资产余值＝年折旧费×（折旧年限-运营期限）+残值2.工作量法（用于里程折旧和台班折旧）（1）每台班折旧额＝（原值-残值）/规定总工作台班（2）年折旧额＝年实际工作台班×每台班折旧额3.双倍余额递减法（加速折旧法）（1）年折旧率＝2/折旧年限（2）年折旧额＝固定资产账面净值×年折旧率4.年数总和法（加速折旧法）（1）年折旧率＝（折旧年限-已使用年数）/［折旧年限×（折旧年限＋1）/2］（2）年折旧额＝固定资产账面净值×年折旧率二、摊销费＝无形资产/摊销年限（或运营期限）三、项目投资现金流量表（以行填写）1.各年现金流入＝营业收入+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资金2.各年现金流出＝建设投资（不含利息）+流动资金+经营成本+营业税金及附加+维持运营投资+调整所得税（1）调整所得税＝息税前利润（扣除息和税之前）×所得税税率（2）息税前利润＝营业收入+补贴收入-经营成本-营业税金及附加-折旧费-摊销费-维简费3.各年净现金流量＝当年现金流入-当年现金流出4.累计净现金流量5.折现系数（会给）6.折现净现金流量7.累计折现净现金流量（最后一格为财务净现值FNPV）四、项目资本金现金流量表（以行填写）1.各年现金流入＝营业收入+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资金2.各年现金流出＝项目资本金（自有资金）（建设期投入+流动资金投入）+借款本金偿还（长期+短期）+借款利息支付（长期+短期）【见还本付息表】+经营成本+营业税金及附加+维持运营投资+所得税（1）所得税＝应纳所得税额（扣除利息的利润总额）×所得税税率（2）应纳所得税额＝营业收入+补贴收入-经营成本-营业税金及附...