2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般情况下，优先股股东不拥有__。A．分配股息的优先权B．公司剩余财产分配的优先权C．公司的经营参与权D．要求赎回权2、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。A：10B：15C：25D：28E：土地3、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然4、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素5、农村村民申请宅基地，须由批准。A：村民委员会B：乡镇人民政府C：县级土地主管部门D：县级人民政府E：35％～50％6、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。A．管理费B．土地税C．维护费D．保险费7、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：合法性8、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。A．国务院建设行政主管部门B．省人民政府C．市级房地产行政主管部门D．国务院土地行政主管部门9、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素10、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。A．工业B．商服C．办公D．宾馆11、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定12、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利13、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地14、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。A．人文B．自然C．经济D．社会15、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__A．证券促销B．证券包销C．证券直销D．证券代销16、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量17、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素18、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】A：1．8B：2．8C：4．6D：10．0E：时间因素19、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。A．项目概况B．市场分析和需求预测C．项目预期收益D．规划方案的优选E．开发进度安排20、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。A．道路B．排气C．供水...
