山东省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的注意事项考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A．市场定位B．市场调查C．市场细分D．市场分析2、功能折旧违背了以下哪个原理__。A．收益递减原理B．收益递增原理C．均衡原理D．适合原理3、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。A．替代效应＝收入效应+价格效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．收入效应＝替代效应+价格效应D．价格效应＝替代效应/收入效应4、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑__。A．最佳利用方式B．货币时间价值C．投资的风险D．投资利息5、__是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。A．比较风险B．时间风险C．持有期风险D．资本价值风险6、建筑物净收益=（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A．建筑物重置价B．建筑物现值C．土地价格D．房地产价格7、房地产估价报告应有至少__名专职注册房地产估价师签字。A．1B．2C．3D．48、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】A：1.9％B：2．1％C：2．3％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格9、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，预计风险报酬为无风险报酬的25％。该写字楼目前的价格为万元。A：5061．44B：5546．94C：5562．96D：6772．85E：工业用地的监测点评估价格10、引起真正的房地产自然增值的原因是．【2007年考题】A：装修改造B：需求增加C：通货膨胀D：改进物业管理E：工业用地的监测点评估价格11、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。A：边际产值B：边际产量C：边际收益D：边际收益产量E：执行层的组织协调12、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。A：商业性拍卖机构B：人民团体C：公益性拍卖机构D：人民法院E：执行层的组织协调13、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为__万元。A．6.19B．6.42C．7.20D．9.5814、导致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氢化合物E：执行层的组织协调15、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（）。A．上升B．下降C．不变D．升降难定16、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格17、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。A．单位比较法B．分部分项法C．工料测量法D．指数调整法18、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A．确定调查方式B．设计问卷C．收集信息D．定义市场区域19、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是__。A．位置B．外部配套设施C．环境景观D．交通20、下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是。A：民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格B：胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体C：民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力D：一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等，平等地享有E：执行层的组织协调21、某开发商向银行申请了年利率为6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为万元。A：6.00B：7.05C：7.59D：13.59E：借款合同22、判断某...
