天津2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。A．项目策划B．项目方案的设计C．可行性研究D．成本收益分析2、依法不能免征房产税的房屋是__。A．政府机关的办公楼B．武警部队的营房C．个人自住的住房D．百货公司的商场3、路线价估价法是一种评估大量土地的__。A．迅速估价方法B．较慢估价法C．简易法D．延迟法4、房地产权属档案应当以__为单元建档。A．街道B．房号C．幢D．丘5、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有__。A．自然寿命≥经济寿命B．自然寿命≤经济寿命C．自然寿命=经济寿命D．无关6、土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税应纳税额的速算公式是。A：应纳税额=土地增值额×30％B：应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％C：应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％D：应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％E：执行层的组织协调7、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。A．40B．50C．60D．708、开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是。A：销售收入B：出租收入C：利息收入D：转售收入E：借款合同9、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提10、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于mm。A：120B：240C：360D：490E：执行层的组织协调11、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。A．选择专业化B．产品专业化C．大量定制D．单一市场集中化12、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指。A：房地产泡沫B：房地产市场申的过度开发C：房地产适度经营D：房地产过剩E：借款合同13、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格14、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是__。A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B．经营收入=销售收入+出租收入C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D．可分配利润=税后利润-未分配利润15、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。A．0B．1C．2D．316、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。A：15B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章17、房地产开发的程序主要分为__四个阶段。A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售18、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元／㎡买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。A：2000B：2200C：2400D：2500E：工业用地的监测点评估价格19、某套建筑面积为100㎡、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款．抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5％．该套住宅的实际价格为。A：18．25万元B：20．00万元C：21．58万元D：22．00万元E：工业用地的监测点评估价格...
