三旧改造的规律总结国际三旧改造模式的总结这里的总结主要基于经合发展组织国家也即发达国家的案例。这些国家的现代化城市开发历史最久，工业化衰败的最早，所以三旧改造案例也最丰富。三旧改造项目实际上是以城市保护或复兴为目的，而成功的模式则兼容了保护与复兴，把这种保护与复兴进一步展开来看，涵盖了四大方面：1.历史再现也即把本地文化历史遗产的精髓突出体现在改造后的建筑、人文乃至商务活动中。2.社区再造也即实现居民安居乐业，并且产生一种社团共享的意识和自豪感。3.循环再生也即使社区运营、城市发展与可持续的生态环境合拍。4.商务再兴也即促进商务开发和经济繁荣，并且与前三方面息息相关。纵观那些成功项目，它们都融会贯通了历史文化、社会、环境和经济这些可持续发展城市都需要妥善处理的重大因素，不是顾此失彼，而是使之互为促进。改造过程可分为自然形成和规划开发两大类这两大类的改造主因和主体有明显不同，然而二者都有获得成功的著名案例。美国费城的“老城”改造是自然形成的。“老城”位于费城市中心，如今聚集了美术馆、展厅、饭店、剧场、古迹等，成为兴旺繁荣之地，居住人口相应不断增加。三十年前，“老城”则是个很破败的地方。正因为如此，一群艺术家因付不起费城南街高昂的租金而迁徙过来，而他们带来的文化资产为这一地区的复兴提供了关键的转机。“老城”的发展几乎没有依靠美国联邦、宾夕法尼亚州和费城市政府以及慈善资金的帮助。德国北威州则提供了规划开发的一个范例。第1页共6页据称“工业景观最密集、环境污染最严重、衰退程度最高的”地区就位于北威州。而在德国16个联邦州中，只有北威州的经济部设有独立的文化产业处，专门负责文化产业的资助、文化产业人才的培养和培训以及文化项目的市场化。经过政府精心规划和运营，北威州产生了著名的北杜伊斯堡文化公园，将一座于1985年停工的有82年历史的大型冶炼厂演变成一个有重大国际影响的文化艺术胜地。自然形成型的起因是共处一地的艺术界人士开始抱团。实际上，他们往往是刚刚从别的什么地方迁移到一处的，出于资源上的共同需求汇聚到一个街区或者毗邻街区。继而在密切接触中开始共同营销，并分担支出，或者共享设备、房产，和共同游说政府及申请资助。当然他们也会就艺术、技艺进行切磋、辅导和相互提供反馈。自然形成型的集群一般发展成为文化街区，美国往往称之为文化区域（culturaldistrict）或者文化邻里（culturalneighborhood）。这一类集群的形成过程比较长，起码经过几年或者十几年才能在管理形式和组织结构上基本稳定下来。一份对自然形成型文化街区的专门研究指出，这类街区的形成关键在于“社会网络将一个邻里区域【特有的】文化资产与其他社团和区域有影响的势力联接在一起。”很自然，自然形成型创意集群的文化与组织必须非常开放。这类组织的参与者众多，参与方的背景也很纷繁，包括个人和组织、企业与政府、盈利机制与慈善机制、自愿者与专业人员、艺术家与职业管理者、本地人士与全国性乃国际性人士。但是不论参与者再多，自然形成型的文化创意集群在其初期，开发或者举旗呐喊的核心人物主要来自艺术家。规划开发型的集群一般是企业家运筹的产物也可能是政府设计的结果。前者基于市场调研，作为一个产业来开发，后者主旨在区域复兴或者产业转型。规划开发利用夕阳产业退出历史舞台的旧物业开发文化或者创意产业。这一类集群刻意在文化极为贫瘠的地点人为移植一定的文化创意元素，激发这个地点脱胎换骨的改造。自然形成型案例往往在其形成地本身就有很深的文化沉淀，只是在近代甚至是当代刚刚衰败，所以无需主要靠进口文化。相比之下，规划开发型集群的起点是政治或第2页共6页者商业动机，这类集群开发的时间大大压缩了，势必也就需要人为培植甚至移植大量文化等创意资产。由于缺少了历史的文化财富，规划开发型集群改造的风险更大，胜算更小。更多的案例其实往往是自然形成在先，政府干预随后，也就是说自然形成与规划开发这两种大模式在到达一定的改造阶段时合流了。纽约和伦敦的soho发展都经历了这样的轨迹。比如，20世纪50年代，为了促进园区发展，纽约市政府出...
