目录毕业论文.........................................................................................2-12中英文摘要及关键词....................................................................2一、宅基地使用权概述................................................................3（一）宅基地使用权的涵义..............................................3（二）我国宅基地使用权的重要特性..............................4（三）宅基地使用权在我国的立法现状..........................4二、宅基地使用权存在问题........................................................5（一）宅基地所有权主体虚化..........................................5（二）宅基地使用权权能缺失..........................................5（三）宅基地使用权取得登记制度不到位......................5（四）宅基地使用权隐形流转问题严重..........................6（五）宅基地使用权退出机制缺失..................................6三、宅基地使用权的完善措施....................................................7（一）明确宅基地所有权主体资格..................................7（二）保障宅基地使用权经济权能..................................7（三）落实宅基地取得统一登记制度..............................8（四）合理开放宅基地使用权流转..................................9（五）构建宅基地使用权有偿退出系列机制................10参考文献......................................................................................12论宅基地使用权[摘要]宅基地使用权对保障农民基本生活和维护国家和谐稳定具有重要意义。但随着市场经济的蓬勃发展和城乡一体化建设的加快，宅基地使用权的弊病日益突显。现有规定不仅无法保障农民合理的财产权益，而且造成大量农村土地资源浪费。通过对宅基地所有权主体、使用权的权能、取得登记、隐形流转、使用权退出五大方面存在问题的分析，提出相关完善措施，从而合理规划农村土地，保障农民应有的财产利益。[关键词]宅基地；宅基地使用权；用益物权[Abstract]Thehomesteadrightofusetoprotectthefarmers'basiclifeandplaysanimportantroleinsafeguardingnationalharmonyandstability.Butwiththerapiddevelopmentofmarketeconomyandtheintegrationofurbanandruralconstruction,landuserightillshasbecomeincreasinglyprominent.Theexistingprovisionsnotonlycannotguaranteethefarmersreasonablepropertyrights,butalsocausedalargenumberofrurallandthroughthehomesteadwasteofresources.Throughtheanalysisofthefiveaspectsoftheownership,therighttouse,theregistration,theinvisiblecirculationandthewithdrawaloftherighttousethehomestead,putsforwardrelevantimprovementmeasures,soastorationallyplanrurallandandsafeguardthepropertyinterestsoffarmers.[Keywords]Homestead;Homesteadrightofuse;Usufructuaryright自古以来，土地便是农民赖以生存的物质基础。新中国成立后，我国为保障农民生活所需，维护国家安宁，设立了宅基地使用权制度。该制度在中国特殊时期发挥了重要作用。然而，随着市场经济的蓬勃发展，现有制度已与经济基础不相适应，城镇化与工业化的发展及人口数量的激增，又使得土地资源与人口之间的矛盾尖锐。此外，我国对宅基地使用权的相关规定过于笼统和分散，现虽已推行统一的不动产登记制度并允许部分地区先行试点宅基地使用权流转，但仍然存在不少问题。因此，我们应在十八届三中全会精神和供给侧改革的指导下，对宅基地使用权制度改革并加以完善。一、宅基地使用权概述（一）宅基地使用权的涵义《物权法》第152条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第154条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。“用益物权是指非所有权人对他人所有之物所享有的占...
