论中国预告登记制度摘要:预告登记制度是一项关系百姓自身利益的民法制度,是不动产登记中的一项重要制度,对保障当事人的权利、保护不动产交易安全、维护市场信用具有重要作用。其性质是债权物权化,赋予发生物权变动的债权请求权以物权的效力,以保护特定债权的实现,从而平衡物权变动中各方当事人的利益,结合我国《物权法》中关于预告登记的规定,分析预告登记制度的立法动因、性质、适用范围、效力,并结合其他国家和地区的做法,借鉴实践经验,指出了预告登记应该进一步明确的几个问题。关键词:预告登记;特征;性质;适用范围;效力目录一、预告登记制度的立法动因............................................................................1二、预告登记的概念与特征................................................................................2(一)概念....................................................................................................2(二)从属性................................................................................................2四、预告登记的适用范围....................................................................................5五、预告登记的效力............................................................................................5(一)保全债权的效力................................................................................5(二)保全顺位的效力................................................................................6(三)警示的效力........................................................................................6(四)破产保护效力....................................................................................6六、预告登记应明确的问题................................................................................7(一)预售人的权利....................................................................................7(二)失效和注销........................................................................................7(三)重复登记............................................................................................8(四)审查内容............................................................................................8(五)发生基础............................................................................................9结论......................................................................................................................9参考文献................................................................................................................9引言预告登记制度完成了债权的物权化,它将物权法理论和债权法理论结合在一起,对于民法制度是一个重要补充和完善。因此,自该项制度创立以来,迅速遍及世界各国的立法领域,被大多数国家采用。德国民法中有预告登记与异议登记;日本有假登记与预登记;瑞士则有债权的预登记、处分权限制和暂时登记。前两种的作用等同于德国民法的预告登记,暂时登记等同于于德国民法的异议登记。债权请求权的准备登记就是预告登记。其作用是保全和警示关于不动产的请求权,先买权、买回权、购买权、用益和使用权、使用租赁权等债权均可预登记,登记顺位也可预先保留。预告登记制度保护了债权及物权请求权。在不动产物权的变更过程中,当事人可以自行约定附条件或者附期限。权利人具有要求不动产物权人移转物权的请求权,但该请求权只是具有相对性的债权,缺乏可以对抗第三人的法律效力,假如原不动产物权人不按规定兑现约定,又将物权给予第三者并且做了登记,那么就造成了同一物权上债权和物权并存的情况,按规定物权是优于债权的法律原理,那么后来登记的第三者就具备了物...