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房屋买卖合同特别告知一、为规范房屋买卖行为,根据国家有关法律、法规,结合房屋买卖中的实际状况,特制定本示范文本,印制的协议条款为提醒性条款,仅供已获得房地产权证(或房屋所有权证)的房屋买卖时当事人双方约定使用。二、房屋买卖行为是一种民事法律行为,波及的标的额较大,专业性较强,法律规范较多,双方签订协议步,应当谨慎,力争详细、全面、严密。三、买卖共有房屋,出卖人须经房屋权证内其他共有人书面同意。房屋属于夫妻共同财产的,房地产权证内的权利人应当与其配偶协商一致,房屋发售后,配偶提出异议的,由权利人承担法律责任。四、国有企业发售的房屋,须经县级以上行政主管部门同意;股份制企业发售的房屋,须经董事会同意;集体企业发售的房屋,须经职代会同意。五、买卖已出租的房屋,出卖人应当在发售前三个月告知承租人,承租人在同等条件下有优先购置权。如承租人放弃优先购置权,买受人购房后应当继续履行租赁协议,并与承租人签订租赁主体变更协议。房屋租金在房屋产权转移前归出卖人所有,转移后归买受人所有(买卖双方有书面约定的,从其约定)。六、买卖已抵押的房屋,出卖人应当事先告知抵押人,并就偿还借款等有关事项协商一致,获得抵押权人的书面同意。同步,应当将抵押状况如实告知买受人。七、房屋交付后,买卖双方应当及时持《房地产权证》或《房屋所有权证》、《房屋买卖协议》、当事人身份证件,以及有关证明材料向铜陵市房地产市场管理处申请房地产交易手续。由受委托人携带上述材料及委托书(协议)申请办理。房屋买卖合同甲方(卖方):乙方(买方):根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖到达如下协议:第一条甲方自愿将坐落在区用于的房屋(建设面积平方米)发售移交给乙方,房屋权证字号为。房屋移交给乙方时,该建筑物范围内的土地使用权一并移交给乙方。第二条甲方保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷,若发生概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方导致的经济损失,甲方负责赔偿。甲方应向乙方如实阐明该房屋的下列状况:1、抵押状况(以选择条款为准):(1)未设定抵押;(2)向抵押,借款元。抵押权人已书面同意抵押人发售抵押物,所得款项用于偿还借款用于偿还借款。2、出租状况(以选择条款为准):(1)未出租(2)出租给,租赁期限为自年月日至年月日。承租人已明确表达放弃优先购置权。3、甲方就发售房屋的质量,附属设施、室内装饰和使用状况阐明如下:第三条为了表达乙方向甲方购房的诚意及保证购房协议的正常履行,乙方须于时向甲方交纳元的购房定金,协议生效后,定金[抵冲房款]、[返还乙方]。第四条该房屋买卖价款为元。乙方按下列第种方式按期付款:1、一次性付款:2、分期付款:3、其他方式:第五条甲、乙双方按第款约定该房交付日期:1、协议签订之日起日内,甲方向乙方交付该房;2、甲方在收到乙方所有房价款之日起日内,甲方向乙方交付该房。3、甲方在约定的时间内告知乙方进行验收交割。乙方应在收到告知之日起日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后,双方签订房屋交接书,甲方将房屋交付乙方。第六条违约责任1、乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起日将定金退还乙方,另付给乙方相称于定金数额的违约金。2、乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交给房屋,每逾期一日,由违约一方向对方给付相称于上述房屋价款千分之的滞纳金。第七条自本协议签订之日起日内,乙方向铜陵市房地产市场管理处申请办理房地产交易与房地产权属登记手续。在办理上述手续时,甲方须积极予以配合。若因甲方故意迟延或不及时提供有关材料,导致乙方损失,甲方负责赔偿。第八条在办理房地产交易、登记手续时,国家规定的有关税、费按第款约定承担:1、各自承担国家规定应缴纳的税、费;2、所有税、费由甲方承担;3、所有税、费由乙方承担。第九条在房屋权利转移前,未支付的物业管理费、水、电、燃气、通讯、有线电视等费用,按第款约定支付:1、所有由...

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