高良涧镇团委工作计划洪泽高良涧镇镇政府地块投资收益权合作建议书为了加快洪泽棚户区改造进程，提升洪泽城市形象。本着互利互惠、共同发展的原则，现就XX县区高良涧镇镇政府地块合作投资收益权提出如下建议：一、政府相关要求1、地块概况（1）地块四至。该地块东至东五街，西至东三街，南至东十一街（东风路），北至世纪名都南侧，建设用地面积约146.9亩（具体地国土部门实测为准）。（2）拆迁情况：（1）居民：征收户数300户，住宅面积3.492万平方，门面房195平方；（2）企业：共9个单位，房屋面积1.2万平方，门面房1555平方。2、主要规划条件该地块性质为棚户区改造项目，政府意向的规划要点为：（1）容积率为≥1.0且≤3.0，其中商业面积不少于10%，建筑密度为≤35%，绿化率≥30%。（2）建筑退让：退让东风路≥8m，退让西界≥3m，退让东三街≥5m，退让北界≥8m且不得影响北侧居住用地的日照要求3、挂牌出让条件第1页共6页1（1）土地征收成本为2.3亿元，其中现金7894.6万元，拟回购安置面积住宅4.89万平方、商业195平方，土地综合单价为170万元/亩。（2）企业单位给予货币补偿，不给予安置。安置房成本价回购。（3）交地时间暂定为一年半二、关于规划、挂牌及享受相关政策的建议（一）主要规划条件1、经测算，建议容积率调整为≥1.0且≤2.5，建筑密度第1页共5页调整为≤40%更合适。2、地块东侧排污渠，投资方应用地下涵管通水，素土填实，根据项目需要上面绿化或硬化。（二）挂牌出让条件1、建议本地块挂牌时间为2015年月日2、建议本地块成交底价为7500万元。3、建议本地块需带方案挂牌。4、土地款的支付方式为：（1）投资方预投资拆迁款不超过4000万元（土地挂牌前转为投资方保证金）（2）自土地挂牌竞得后9个月内付清。（三）享受相关政策1、政府方同意项目建筑设计方案取得土地一周后通过。2、政府方同意强电由投资方按国家标准由投资方自行施工。3、所有安置房（约5万平方）享受规费、税收全免的政策，其它可售房屋规费减半。4、安置房的人防免建，其它可售房屋的人防建设面积减半。5、土地挂牌竞得后县政府以会议纪要形式同意投资方预报批开工手续（含建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证书、施工许可证），同意投资方边开工边办理各种手续。三、项目定位建议本项目为棚户区改造项目，考虑到本项目的特殊的区位特点，建议定位为城市副中心。小型综合体，物业类型有大高层、多层、商业综合体。四、合作投资建议1、建议投资方投资拆迁费用总额不超过4000万元。2、付款方式。建议《投资权合作意向协议》签订后三个工作日内，政府和投资方在洪泽市设立一个共管账户，投资方向共管账户汇入200万元作为投资权合作定金（此款在投资方第二次付款后自动转为投资方支付的拆迁款）。资金到账后，投第2页共5页资方要组建项目前期工作组，在充分调研的基础上，按双方商定一致的规划设计要点设计项目建筑方案，并报政府审批以便安置。政府方同意投资方编制项目建筑设计方案，投资方2个月内完成方案设计，同时政府政府要组织对本地块内拆迁户进行摸底、丈量，发布拆迁公告，为拆迁工作做好准备。3、初步方案通过县规划部门及县分管领导评审后，政府方对社会公示本地块投资收益权合作办法（公示时间为7天）。公示后，如我方竞得投资收益权，政府与我方政府签订《投资收益权合作确认书》及《投资收益权合作协议》，我方在一周内向共管账户汇入1000万元作为拆迁专用款，同时协调县政府相关部门启动拆迁准备工作（公告、调查）。4、双方约定本地块的拆迁工作时间自方案认可后不超过6个月。拆迁正式开始时（以破房搬迁为准），投资方向共管账户打入1000万元拆迁补偿款，政府方保证此款专款专用，以后根据拆迁进度，投资方保证此共管账户上资金余额不小于300万元，直至拆迁完成。5、投资方需参与挂牌出让，如高于挂牌底价，高出部分政府与投资方双方3：7分成（即政府方占3，投资方占7）；如有另一方参与竞争并高于成交底价，投资方有权放弃本地块的摘牌，政府方用地该地块土地出让金偿还投资方已支付的款项，高出挂牌底价部分政府与投资方双方3：7分成（即政府方占3，投资...
