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智能家居系统计划书“高档智能家居系统”实施方案一、产品品牌1.德国永诺。成套产品解决方案；有线+无线，需要配合家装设计，要预留线槽；结合家庭影院一起销售；造价rmb万元起。2.台湾elive，部分不成套产品及方案，无线，不需要配合家装，造价元左右。二、客户定位价值rmb1000万元左右的别墅。三、实施方式1.在别墅区租赁商铺，做家庭影院样板间，大屏幕播放智能家居实景介绍。租赁的商铺紧挨家装公司。2.与家装公司合作，做家装公司的下游产品商，或者做家装公司的上游产品商。3.一个别墅区开发完，就转到另一个别墅区。四、产品推广1.在别墅区附近建样板间，吸引客户。播放实景介绍，发宣传资料。2.精准推广。找售楼员推广，给售楼员提成。3.口碑推广。在有案例实施之后，靠客户的口口相传。4.圈子推广。在别墅业主圈内推广。五、宣传方案（文案）1.要求产品总代理提供技术系统解决方案范本，在此基础上加上宣传噱头。2.了解业主们所关注的关键点，比如安防、高科技、先进、品质品味等（需要到售楼中心去调查一下，跟售楼员聊天），将这些元素与技术解决方案紧密结合；深入浅出的文字推广，重人文渲染，轻技术解析。六、北京别墅调查1.金科王府：无商业项目，不招商第1页共2页2.孔雀城：底商5毛/天/平。伯顿庄园2014年9月一期交房。3.远洋天著：1）远洋天著1-9月共销售12.37亿元、中海九号公馆11.72亿元、龙湖·双珑原著11.54亿元、誉天下11.43亿元、远洋lavie11.26亿元。2）一期已经入住；二期在售，共300多套；三期未动工。3）底商招商还未开始。4）开发商（远洋地产）负责一些合作问题。4.万通天竺新新家园·溪悦澜墅1）项目共分三期开发，三期联排产品样板示范间已全面开放，且预计2013年10月开盘。万通天竺新新家园·溪悦澜墅三期推出联排产品，户型面积为480-580平（分为na、nb、sa、sb四种户型），为地上3层，地下2层设计，送前后花园（其中，中间户型赠送花园面积为80平米左右；边户赠送花园面积为200-300平左右）、露台，预计总价区间1200万元/套-1500万元/套，2014年毛坯交房。2）万通天竺新新家园·溪悦澜墅所在区域位于XX省区东北方向，在五环路外，京承高速与机场高速之间，距市中心距离约30公里。用地东接北京首都国际机场和规划中的国门商务区，与京顺路距离约1公里，距首都国际机场约2公里。目前机场轻轨已经开通，在不远的将来，国门商务区将引入大量的外资企业，和机场及原有的天竺开发区一起，带动了大量的高端消费人群与商机。5.澳景园1）中央别墅区核心位置，北侧裕翔路紧邻新国展中心，南侧为规划路与日祥广场近在咫尺，西侧馨园路与欧陆苑为邻。2）2010年，澳景园已进入现房阶段，目前在售。是该区域内唯一现房500㎡独栋。单价28000元/平米起，总价1300万。第2页共2页