项目融资计划书 XX 县区星海湾项目融资方案 一、融资项目名称：XX 县区星海湾开发项目 二、融资项目主体：新疆 XX 县区祥瑞星海房地产开发有限公司 三、融资主体简介： 新疆 XX 县区祥瑞星海房地产开发有限公司是一家新成立的房产开发公司，其各个股东都是从事房产开发行业的资深专家。以前合作在全疆各地州均开发有项目。 四、融资项目简介： 1、项目地址 XX 县区星海湾开发项目位于 XX 县区 221 省道南侧，塔尔巴哈台南路交汇处。东临 XX 县区最大商业综合体（华宝市场），南面是 XX 县区新建的塔城火车站，西面是 XX 县区规划新建大型人工湖。 2、主要规划指标 项目计划总占地 80 亩，建筑面积：80000 平方米用地性质：商住两用地，商业 20%，住宅 80%容积率： 1.5 建筑密度：30%绿地率：40% 2、地块周边规划及环境优势 该地块紧邻面朝 XX 县区的主干道 221 省道及塔尔巴哈台南路，根据 XX 县区政府规划，地块周边将建设医院、幼儿园、小学、中学、文化广场、电影院、人工湖、火车站等公共设施。 沿项目所在地东侧即是华宝市场，西侧即是塔城新建最大人工湖公园，环境优越、交通便捷、10 分钟内可满足生活、娱乐、购物、休闲等需求。 3、项目建设及进展 我公司与 XX 县区市政府现已达成框架协议，取得 r2 地块一处，预估土地 80 亩，项目土地出让金 3200 万元。项目建设期为 3 年，自 2018 年 5 月至 2020 年 11 月。 项目地址位于 XX 县区 221 省道与塔尔巴哈台南路交汇处，注册资本 2000 万元。项目拟建设住宅 64000 平方米，商业第 1 页 共 3 页16000 平方米，地下车库 15000 平方米。 五、融资规模、期限及还款进度 项目总投资 20021 万元，资金来源为股东自筹 3200 万元，拟融资 500 万元。剩余投资资金由市场销售后收回资金填补。 预计融资资金一次性到账，本金按 3 年分期偿还，分红按工程和销售节点支付。预计投资收益比按 1 比 4 到 5。即投资100 万元预计总收益最低 400 万元。 六、项目投资估算 项目计划总投资 20021 万元，其中土地款及出让金 3200 万元，前期手续费 120 万元，建筑安装费 14400 万元，基础设施费 421 万元，公司运营成本 1000 万，销售及财务成本 1000 万元，。 项目建设期预计 3 年，自 1028 年 5 月至 2020 年 11 月。预计 3 年完成总投资的 100%，即完成投资 20021 万...
