小区业委会工作情况汇报及下一步工作计划 澳丽花苑小区第四届业委会于 2017 年 9 月 26 日经全体业主投票选出，9 月 29 日新业委会的备案证下来，于 11 月 7 日与第三届业委会进行了交接。现就交接结果和下一步工作计划向小区业主们报告。 一、上一届业委会移交的资料，财物，换届审计报告详见附件清单。经过初步盘点，交接的材料部分缺失（见下面列表）。 维修基金 usb 密钥（业主大会持有，用于更新维修基金管理系统中的小区 3 个规约文件，更换物业以及冻结维修基金账户） 业委会办公室保险柜密码 小区电子围栏，门禁，监控系统的工程合同和维保合同 10X202 等属于业主大会的房产证 开发商宝安地产与业委会于 2009 年签署的协议书，有关 18号会所以及 8 个产权在业主大会名下的地库车位的情况。 28 号业委会办公室柜式空调坏。 二、关于换届审计报告中的不同意见 报告中第一、 （二）物业授权范围 1，000 元；业委会授权范围 10，000元，这 2 个金额仍然是沿用上上届业委会时期未经修改的额度，与我们现行的《小区专项维修资金管理规约》中相对应规定的500 元和 5000 元不符。 报告中“第四，重要事项或其他事项说明”中，对小区收益资金使用抽查的项目中未包含 2017 年第一季度发生的76，000 元的监控设备更新项目。并且所抽查的项目均为通过业主代表集体讨论形式，不是业主大会形式。根据《小区专项维修资金管理规约》中的规定，超过 5000 元的维修更新项目必须经业主大会同意，同时本小区《业主大会议事规则》第十四条规定我们小区的业主大会有 2 中形式，一种是集体讨论形式的业主大会，这里的集体讨论不是指业主代表，是全体业主在现场开会投票。第二种形式是书面征求意见形式，就是发放表第 1 页 共 3 页决票到业主手中，然后再计票统计结果。 三、交接前小区已完工未付款项目： 外墙屋顶防水维修合计 131，102 元，走维修基金流程； 底层已更换围栏未付款合计 29，832.40 元，走维修基金流程； 空调滴水管合计 42，399.30 元，走维修基金流程。 四、新业委会正在做的事情： 业委会主任、副主任信息在维修资金管理系统中的变更； 上海银行维修基金账户变更委员； 维修基金 usb 密钥补办； 安排小区儿童游乐场设施的维修和更新；修缮加固损坏部件，更换全新芬兰松防腐木板，环保油漆等，费用预算在 5000元以下； 业主关注的小区停车管理问题。在掌握小区地面...
